住宅ローン、仮の仮の審査

質問

友人がマンション購入を検討してます。
その友人が言うには、金融機関に住宅ローンの仮審査前の仮審査を今してもらってるといいます。
私自身去年マンションを購入したので、住宅ローンについては少々勉強しましたが、仮の仮の審査とは聞いた事がありません。そのような事は行うものでしょうか？？

ちなみに、年収の半分相当の借金(銀行)と車のローンがあります。
不動産が言うには、借金の分も住宅ローンに合算してローンを組むと言ってます。

他人の事なので余計なお世話な話ですが、もしご存知の方がいましたらご回答お願い致します。

回答No.1

hsci0830 · ベストアンサー

不動産会社でローンの相談をする部署におります。

仮の仮の審査っていうのは私も知りませんでした。
恐らく、収入や勤続年数や借入額を銀行の担当の人に
見てもらって、借りれるかどうかの可能性を探っている
状態ではないでしょうか？

＞不動産が言うには、借金の分も住宅ローンに合算してローンを組むと言ってます。

普通はできないと思うんですが・・・。
諸費用ローンを借りるとしても、既存の借入を先に消してからの
処理になりますし、住宅ローンの目的はあくまで、
家の購入費用とそれに付随する諸費用部分までですので、
既存の借入まで組み込む事は通常ありません。

察するに、売買契約書の金額を実際の価格に上乗せした偽りの
ものを作成するつもりなんでしょうか？
もし、この場合でしたら、銀行を騙す詐欺行為になります。
問題のないやり方であれば私もその銀行を聞きたいくらいです。

お礼

＞普通はできないと思うんですが・・・。
そうですよね。普通は借入金を清算しないと、住宅ローンの審査が通らないと思ってたので？？？だったのです。
審査の時、売買契約書のコピー渡すし・・・ってそうか、そこをいじるのですね。

ローンの本職の方からのご意見、大変参考になりました。
早速のご回答、ありがとうございます！

回答No.2

e_fudousan

あくまで推測にはなりますが
スルガ銀行というところで　おまとめローンというものをやっています
ただし　通常の銀行よりははるかに金利が高いところです
（でもカードローンなどにくらべれば全然安い）
ただ　仮の仮審査などありません

それがひとつ

もうひとつは　その会社自体もしくグループ会社で
一時的に借金を立替て　住宅ローンで物件価格に上乗せして借り
返済してもらう

これなら仮の仮審査という言葉の辻褄は合うのかなあと思います
つまり　自社もしくはグループ会社で先に審査をし
そのあと銀行で　仮審査を行う

こんな手口かなあと思うだけですがｗ

お礼

おまとめローンなんてあるんですね。勉強になりました。
＞ただ　仮の仮審査などありません
そーですよね。ちょっと聞いたこと無いので、他の都道府県では、もしやあるのかと疑問におもい質問してみました。金融機関で仮の仮の審査といえば、NO.1様の回答が一番近いかなと感じます。

＞その会社自体もしくグループ会社で～
おおっとと、そんな手口もあるんですね。

友達の借金の事を考えると、物件価格に上乗せ出来た方が金利が住宅ローンの金利になるので、総支払額が安くなるし毎月の支払額も低くなるのでいい話かなとも思ったのです。でもそうなると万一売却する時、　売却価格＜ローン残債　の可能性が高いというリスクも。

まあ、なんだかんだ言ってよそ様の家庭の事情ですから、私が首を突っ込むことでもないんですが・・・( ゜ω゜)ノ
でも親友なので、自分なりに考えたリスクだけは話そうと思います。

ご回答ありがとうございました☆