住宅ローンについて

質問

住宅ローンで、土地の購入のローンを先に組んでしまうと、抵当権の関係で住宅建設のローンが組めないとホームページで見ましたが、同じ銀行で住宅建設のローンをお願いするか、別の金融機関でローンの借り換えで住宅建設分のローンの増額はできないのでしょうか？
　現在土地購入と住宅建設について検討していますが、不動産屋より、早期の契約を迫られていて、住宅建設の内容が決まらない状況での契約に不安があります。
　ご回答よろしくお願いします。

回答No.1

gamigami · ベストアンサー

普通、住宅ローンは同一の金融機関が土地・建物両方を担保に融資をしますので、
土地の決済が早い場合、『つなぎ融資』等で土地分だけ先に融資をしてもらいます。

さて、今回ご検討の土地が、全く赤の他人の土地で、建築条件もないという場合、
土地の決済を先に完了させないと建築自体が出来ません。
よって、建物のプランをある程度決めてから、
土地・建物で総額いくら、頭金幾らで借入審査を依頼し、
上記つなぎ融資を受けて土地を先に決済し、
建物完成後に建物部分の決済を行い引渡しを受けます。

よって、契約を急がすのは不動産屋の常套手段とはいえ、
大まかな施工プランは出してもらわないと、話はすすめにくいですね。

回答No.2

atelier21

金融は素人ですから 別な専門家の意見をお聴き下さい
設計者として某客のケースを見たのですが
金融機関と将来建設する予算を含んで査定受けて 土地取得融資を先行しました
金融機関によって　対応が違うのでしょうか