住宅ローン

質問

２年前にマンションを３５年ローンで購入し、ローンがまだほとんど残っている状態ですが、だんなが退職し、まだ次の職場は決まってませんが、引っ越さなければいけないと思います。
できれば、マンションを売却したいのですが、ローンが残ったまま売却することは出来るのでしょうか。
ローンはすべて住宅金融公庫から借りています。
どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら宜しくお願いします。

回答No.1

jung · ベストアンサー

ローンを残したまま売却することは可能です。
ですが今後の生活なども考えると、問題は、ローンを完済できる価格
で売らなければならない、ということです。

購入価格に対して、どれくらいの割合で借り入れされているかにもより
ますが、ローンの残債が今の相場を上回る場合は、現在の不動産市況から
して売却価格が折り合わないということにもなりかねません。

むしろ、せっかく買ったのですから、生活に支障をきたさない返済方法
を相談してみてはいかがでしょうか？　公庫や金融機関ではそういった
際の相談窓口を設けています。

２年というと、地域差や購入時の価格にもよりますが、一般的には購入時
の価格で売却することは大変難しい状況ですし、またローンの方はほとんど
利息しか払っていない（元本は残っている）ような状態です。

まずは相談窓口で最善策を検討してみてはいかがでしょうか？

参考URL：

http://www.jyukou.go.jp/hensai/hensai11.htm

お礼

どうもありがとうございました。金融機関で相談してみます。

回答No.2

noname#24736

ローンが残っているマンションでも、売却は出来ます。
ただ、売却し時点でローンは全額返済する必要が有ります。

２年前の購入ということは、今までのローンの返済は殆どが金利部分で、借り入れた元本はほとんど減っていなくて、逆にマンションの価値は下がっていますから、売却代金でローンの返済は難しいです。

どうしても、引っ越すために売却となると、売却代金とローンの残高との差額が有る場合は、現在の預貯金から出さなくてはなりません。

収入が減って、返済が難しいのでしたら、引っ越しをせずに、公庫で今後の返済について相談されることをお勧めします。

引っ越す場合は、ローンの全額返済しか方法が有りません。
マンションを他人に貸して、その家賃でローンを返済ということは、公庫の規約で禁止されています。

お礼

どうもありがとうございました。とりあえず、相談してみようと思います。