妻の住宅減税

質問

昨年、妻と１５００万円ずつ住宅ローンを組みました。翌年、妻が個人事業主となり、給与収入がなくなりました。妻の方は、当初１５０万円超の収入がありましたが、経費を差し引くと確定申告時の納税はありませんでした。
　今年、住宅ローン減税の申告手続きをした際、私の分は対象となりましたが、妻の分は納税が無いので減税対象とならないと返されました。
　理解はできますが、妻のローンは私が支払っておりましたので、この分は何とかならないものかと思っております。
　近々、税務相談室へ行く予定ですが、その前に知識武装をしておきたいと思います。よろしくお願いします。

回答No.3

noname#11476 · ベストアンサー

ご質問の場合、妻の分をご質問者が支払ったのは贈与となります。
ですからその金額が年間１１０万円以上だと、減税の対象にならないばかりか、贈与税を要求される可能性があります。

さて対処方法ですが、更正登記を行って持分比率を変更するしか方法はないでしょう。
もともと土地・家屋に対する持分比率から自己資金の割合を加味して、ローンの持分比率を決めています。
なので、元となる土地・家屋の持分比率を変えない限りは無理です。

税務署でお聞きになるときには、経済状態が変わったため、更正登記を行って持分比率を変更してローンの持分比率も変えたいとお聞きになってください。

お礼

ありがとうございました。更正登記ですか。確認してみます。

回答No.5

xxxx123456

ならないです。

事業所得は、ないですか。

お礼

事業所得は、今年も納税できるかどうか・・。
もし、確定申告で納税できるような場合は、住宅減税申請（妻の分）を再度、出してみます。ありがとうございました。

回答No.4

noname#11476

一点注意です。私の回答は連帯債務者でローン自体はひとつという前提で回答しました。
別個のローンですと、連帯債務ローンと同じことが出来るかどうかはよくわかりません。

お礼

了解しました。

回答No.2

noname#24736

住宅ローン減税はローンの名義人しか控除出来ないことになっていますから、夫が変わりに控除を受けることは不可能です。

更に、夫が妻のローンを肩代わりして返済すると、夫から月に対する贈与と認定され、妻が贈与税を支払う必要が有ります。
ただし、贈与税には１年間に110万円の非課税枠がありますから、110万円を超えた額に対して贈与税が課税されます。

税務相談室へ行って、このことを話すと贈与税課税の話が出ます。

お礼

ありがとうございました。
私の借り入れを多くしておけば良かったと、後悔してます。
妻が退社するとは思っても見なかったので。
借り替えてももう遅いですね・・・

回答No.1

greensnake

住宅ローン減税は、あくまで減税ですので、税金を払っていない場合には、還付はありません。
妻のローンは私が支払っておりました＞あまり強調すると、妻への贈与ということになってしまいますので、気をつけたほうが良いです。

お礼

早速ありがとうございました。
そうですね、贈与かぁ・・・
なんかすっきりしませんが、このままにしておいたほうがよさそうですね。
ありがとうございました。