一括払いでどのくらい安くなりますか？

質問

退職を数年後に控え、いままで賃貸で来ましたが、中古マンションの購入を考えています。
退職金には手を付けずに預金の範囲内でローンも組みにくいでしょうから、一括で購入しようと思います。
その場合、たとえば、2000万円の物件ですと、どのくらい安くなると見積もれますか？
ネットで物件を観察しているのですが、入手可能な物件なのか否かの目安を知りたいのです。
よろしくお願いいたします。

回答No.3

qwe2010 · ベストアンサー

お金を借りて支払っても、借りなくて支払っても、あいてに渡す金額は変わりません、
又どちらも、一括であいてに渡します。

だから現金だからの値引きはありません。

安くなるかどうかは、その物件、物件で、交渉する以外有りません。
すぐ売れる物件は安くならないでしょう。
なかなか売れない物件では、安くなる可能性は大いにあります。

電話して、安くなる物件かどうか、不動産屋に確認してください。
ネットには、売れてしまった物件、売る気のない物件もたくさんあります。
これは客寄せのためです。

一番良いのは、不動産屋さんに行って、生の声と情報を聞くのがベストです。
又良い物件が出たら教えてくださいと、言っておけば連絡をくれます。

お礼

みなさま、たくさんのアドバイスをありがとうございました。
論理的で具体的な体験もまじえての話でしたのでわかりやすかったです。
わたしは都合のよい場面しか見ていなかったと思います。

ネット情報には客寄せのためのものもあるのですね。常識なの
かもしれませんが、こうして話していただけるとためになります。
不動産屋さんからの生の声や情報が大切ということも今回自覚できました。
ありがとうございました。

回答No.7

toraayuyur

売り手側はどちらでもかまわないです。ローンでも、ローン先から現金一括でお金が入りますから。
相手が現金収入を焦っていれば交渉の余地は有ると思いますが。

回答No.6

noname#203300

大抵、ローン会社も保険代理店も銀行の系列下にあります。
　従って、質問者様がローンを組むと銀行は金利を取れ、ローン会社も金利や手数料を取れ、保険代理店もマージンを取れることになります。しかし、質問者様が現金でお支払いになるとこれら銀行資本の利益は全て無になります。しかし、売主側は売買代金が、質問者様の口座から振り込まれるか、銀行から振り込まれるかで何ら変るところはありません。従って『理論上』は一銭も値引きする必要が無いと言うことになります。

　しかし、人間社会ですから売主側と銀行の関係によっては、銀行の意思で？ローンを喜ぶ売主もいますし、税金の関係で現金を喜ぶ売主もいます。

　私の知人の場合はある物件を3億で買う予定でしたが、交渉中に「現金で“便宜？”を計ってくれれば２千万引く」と言う提案をされ乗りました。売主は破産寸前の状態だったのです。

　ですから、売主側の状況をよくお調べになることも交渉（何の交渉でも必須ですが）では必要なことでしょう。

回答No.5

toteccorp

物件しだい、相手しだい、交渉の仕方しだいで変わるのではないでしょうか。
すぐに売りたいのか。
長く売りに出しているのか。
貴方がいくらなら即決したいのか伝えてはいかがですか。
私はローンですが1割以上値引きしてもらいました。
売値が私の評価より安かったのなら値引き交渉しなかったと思います。
調査せず交渉もせずに諦めるのはもったいないのでは。
何もしないのなら安くなるとは思わないほうが良いと思います。
もし貴方が売主なら希望額よりどのくらい高く売りに出しますか。
希望額で売りに出す人ばかりではないと思います。

回答No.4

m_inoue222

物件次第．．．

一般的には．．．「安くならない」

こんな例外も有りました．．．

私が最後に購入した中古分譲マンション．．．

・持ち主が１０月から１６００万円で売りに出していましたが１２月前半まで売れなかった
・１月からそれを資金にスナックを開業する計画だったので売り焦っていた
・１２／中旬に買い手が付いてもローン審査に時間が必要なので年内の現金化は不可能
・１２／中旬に「１２００万円なら現金で貰います」と遊び感覚で提示した
・提示した翌日には．．．「それで売ります」

そんな事も有りました．．．同じマンション同程度の物件は、今も１６００万円で売り出されています

回答No.2

hkinntoki7

家を購入するとき住宅ローンを組むより現金一括支払で幾ら値引してくれますか？という話ですかね。もしそう言う意味なら安くならないと思います。ローンを組んでも売り手には現金支払になりますから。競売物件に手を出すとかすぐに現金が欲しいせっぱ詰まった人がいたら値引きしてくれるかも知れませんけど。

　現金払いとローン払いでどのくらい支払総額が安くなるのか？という質問ならローンシミレーションのサイトで今の金利で例えば２０年ローンを組んでみればわかります。金利分と、８０万円（事務手数料・抵当権設定登記料・団信等）くらいが安くなると思います。

回答No.1

yana1945

仲介会社を介して売る側からすると、
貴方が一括払いか、銀行のローンを組むか関係なく、

契約時：５～１０％、引き渡し時：残金（９０～９５％）を
満額受け取れることが重要です。

私の場合は、４，３００万円の物件で、
契約時：４０％にして、ある程度引かせましたが、
仲介会社のネットに乗った金額は、仲介会社は値引きしません。

１つの物件が、複数の仲介会社のネットに掲載されており、
仲介会社では、値引きが出来ない仕組みです。

ネットから外してもらい、売り主と直交渉です。

不動産売買契約書も、全て自分で作ります。
登記手続きも自分です。
（司法書士を自分で手配）