シングル向けマンションの購入について相談

質問

都内、駅近で日当たりのよい４階建てマンション。
３５戸の全てが、２５平米（１Ｋ）から４０平米（１ＬＤＫ）のタイプ。まさに、シングル向けです。
モデルルームも女性のシングルがほとんどでした。

で、質問です。
こういうマンションの管理ってどうなる可能性が高いのでしょうか。
シングルが多いので、仕事が忙しく、管理は人任せだったり、１０年後には、賃貸に出される部屋が多くなったり、等々、管理の面で、どうかな、と不安です。
ちなみに、管理人は週４回出勤のようです。

回答No.1

2009ken · ベストアンサー

そもそもマンションは管理を買えということわざ？もあります。で、その体制や質、内容は、まちまちです。

また、そういった物件は、そもそも居住用ではなく投資用として買う方が多く、竣工後から既に賃貸が多数を占める可能性があります。ファミリー向けであっても、10年もたてば、半数は賃貸に出ることも珍しくはありませんし。

管理人が週4回とか、午前のみとかという物件もあります。要は、その分管理委託費が安くなるわけで。竣工当初のそのような決定は、管理会社のおしつけですから、そうであれば、その程度の管理体制しか考えてない会社なのでしょう。
ただ、だからと言って、質が悪いとは一概に言えません。少なくとも、女性専用、セキュリティのために管理人常駐が必要とお考えなら、別を探されたほうがいいかと思います。ただ、そういう物件は、女子寮みたいな感じで、男性連れ込みへの制限も発生する可能性がありますが。

回答No.2

KEKEKO2008

管理をするのが、管理人だけと思っているところに無理が在ります。
その管理人、管理を決める事が居住者の組合の一番大事な仕事と思います。自分で買ったマンションは自分たちが責任を持って管理しないとどんどん価値が下がりますよ！！賃貸に出されるオーナーさんがいるのですからキチンとした組合組織を作っておけばいいと思います。
一番問題が出るのが、修繕積立金と管理費です。この程度のマンションだと、大規模修繕一時金を集めるか管理費の倍くらいの修繕積立金を徴収しないといけないでしょうね。そういう管理を管理会社だけに任せてしまうと、とんでもない事になります。

ご自分が購入されたマンションの管理を決めるのは居住者！！人任せはいけません。これはどこのマンションでも同じです。個人的には３５戸のマンションは買わないほうがいいと思います。もう少し多い戸数がないと修繕が大変ですよ！！