坂に建つマンションの1階

質問

坂に建つマンションの南向き１階の購入を考えています。
坂に建つ１階のため道路より２ｍくらい低い部屋です。
大手不動産物件で日当たり、大雨時の排水は保証できますと言われました。
確かに南向きなので庭には上から日が当たると予測はできます。
が、やはり部屋の明るさ、大雨時の排水、閉塞感が少し気になります。
世間一般論ではやはりやめるべき物件なのでしょうか？
とても悩んでいます。

回答No.1

noname#35293 · ベストアンサー

悩まずに、まず現地を見に行かれて体感することをお勧めします。
まだ建設中でしょうか？であれば、似たような形状に立っている物件を探したり業者に紹介してもらったりして、できるだけバーチャルではなくアクチュアルに近いかたちで確認したほうが良いと思います。最悪はイメージができる資料でチェックするしかないです。

世間一般論でやめるべき物件とは一概に言えないと思います。例えば道路より２Ｍ低くても、道路までの距離が６Ｍもあればさほど閉塞感は感じないでしょう。また、回りの建物の状況によって、特に建物が密集している場合には部屋の明るさは変わってきます。排水は「絶対」とはいえません。毎時何ミリ、一日何ミリまでの雨を保証してくれるのでしょう？設計時に考慮した雨量以上の豪雨だった場合は、当然側溝や桝からあふれることは絶対無いとはいえないです。数年に１回あるかどうかかもしれませんし、温暖化などの異常気象のせいで、１０年後は毎年あふれてしまうかもしれません。近くに川がある場合も要注意です。

あとは価格的魅力や利便性を考慮して、総合的に判断すればいいと思います。

お礼

的確なアドバイスをありがとうございます。
おっしゃられたとおり、まずは設計図と資料を集めてイメージすることを
始めてみます。
高い買い物なので慎重に検討してみます。