共有名義で売ったお金の・・・

質問

よろしくお願いします。

共有名義の一軒家を一緒に売ることになりました。
ですが、相手が私に借金があるために
その売ったお金の半分で借金を返すと言っています。

この借金について税金はどのようになるのでしょうか。
相手は借金を払って残りを少なくして税金がやすくなると
思っているみたいですが。

いったん持ち分の税金を納めて借金は別だと思うのですが
税金上どうなるのでしょうか。

教えて下さい。

回答No.2

misawajp · ベストアンサー

借金がその家の取得にかかわるものなら、売却額から控除可能

無関係なら、売却額から経費を差引いた分が譲渡所得

借金の返済は譲渡所得税には関係しない

譲渡所得は持分で配賦するのが原則、それが持分比と異なる場合、その分は贈与とみなされ贈与税が課税される

質問の例で　　500万で売却　経費50万の場合　譲渡所得　450万

持分　A60/100　と　B40/100　の場合は　A270万　と　B180万

Bに借金が150万あって、それを返済した場合　A270万　B30万ならば問題は無いが
300万をA60/100　と　B40/100　でA180万　B120万とすると　Bは90万の贈与を受けたと認定される
（この額であれば贈与税は非課税であるが）

お礼

早々とご回答くださりありがとうございました。
なるほどと理解できました。

ご丁寧なご回答に心から感謝します。お礼まで。

回答No.1

mukaiyama

＞この借金について税金はどのようになるのでしょうか…

利息を取れば、利息が「雑所得」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1500.htm
として「総合課税」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2220.htm
の対象になります。

利息を取らなければ、相手方が「贈与税」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4420.htm
の対象になる可能性があります。

＞相手は借金を払って残りを少なくして税金がやすくなると…

何の税金が？
譲渡による「所得税」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1440.htm
なら、そのようなことはあり得ません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

早々と細かくご丁寧なご回答いただきありがとうございました。
色々と税金について検索していたのですが
なかなか言葉が難しくわかりませんでした。

色々と大変勉強になりました。心からお礼申し上げます。