共有名義に出来るでしょうか？

質問

現在マンション購入を考えており、主人のみで住宅ローンを組む予定で仮審査が通っている状況です。実は私にはカードローンやリボ払いの残高等で3社に計200万くらいの借り入れがあり、住宅ローンに影響が無いか心配していたのですが、主人のみが組むと言うことで問題はなかったようです。私の借金は今思うと半分病気のような感じだったのですが、現在は完全に反省して節約生活をしてできるだけ使わないようにしており、2，3ヵ月後には両親が私のために結婚前にしておいてくれた貯金で完済する予定です。実はそのお金のほかに500万両親からマンション購入のためにお金をもらえることになり、頭金に当てる予定です。その条件として両親に、その分は「共有名義にすること」と言われたのですが、完済できそうだとはいえ、私には借金歴があり、共有名義に出来るのか心配です。借金のことは主人にはどうしても打ち明けられず、言っていないのですが、このまま隠しておきたいと思っています。私自身は共有名義でなくてもいいと思っているのですが、お金を出す両親がそう言っているので、どうしたものかと悩んでいます。それもこれも私がまいた種なのですが。。。アドバイスお願いいたします。

追記ですが、カードローンは返せる分から返して返し終わったらカードの解約をするつもりです。勉強不足で申し訳ございませんが、共有名義の手続きはいつ行われるのでしょうか？物件引渡しのときでしょうか？(2009.3月予定)それとも、融資申込み(ローンを組むのは主人のみ)のとき(予定表によると2008．3月末）でしょうか？引渡しのときでしたらあと1年近くあるのですべて完済で来そうなのですが、時期が気になるので教えください。完済したからといって借金歴が残ることは承知しておりますが。。。よろしくお願いいたします。

回答No.3

bunbun8

ご主人単独で事前審査が通っていたとしても、奥様が共有名義人として登記をするとなれば、奥様は連帯保証人という立場にもならなければいけませんので再度審査を受けることになるかと思います。
そうなれば当然奥様の借入の状況なども調べられますから、できれば審査までに他の借入は完済して、融資担当者に完済している旨を告げる・・という流れになります。
しかし、ご主人に借入の事実を知られたくないのであれば、同席時には言い出しにくいでしょうから審査の書類を出した直後にお一人で融資担当者に伝え（ご主人には知られたくない旨も）るなど、慎重に。。
共有名義の手続は、マンションの購入資金が融資実行される決済時、所有権移転登記手続時に行ないます。（売買契約書に記載されている「残代金支払い時」「所有権移転登記手続時」です）
共有の持分については、先に回答されてる方々の通りです。
決済時までに決めておいて、当日、担当の司法書士に告げれば、その通り共有名義で登記してくれます。

私見ですが、ご主人が単独で事前審査を通っているなら、奥様のご両親からの５００万円援助は嬉しいでしょうが、今回のマンション購入ではそれを受けずに、ご主人の単独融資、単独名義で進められたほうが良いかと思います。

お礼

大変参考になりました。

すぐに返答くださって少し安心いたしました。

結局マンションの抽選にもれて今回は見送りとなりました。。。

主人は近いうちにまた、と考えているので、両親からのお金はもらわない方向も考えてみたいと思います。

本当にありがとうございました

回答No.2

natonii

回答ではなく、参考意見としてご覧ください。

(1)銀行の住宅ローンは、ご主人単独を借り主として承認を得ている。

(2)住宅ローンの借り入れには、その担保物件として購入されるマンションに抵当権設定をすることとなる。

(3)当該マンションの価格を5千万円と仮定し、貴女のご両親からの500万円を頭金として支払った場合、その額はマンション取得価格の10%相当額となる。

(4)ご両親はこの500万円をマンション取得資金の一部として贈与されるについて当該マンションの所有権をご主人と、貴女の共有名義にと言われているものと思われる。

(5)この場合貴女の共有所有権は10分の一となり、その余の10分の九がご主人の所有権となる。

(6)現在ご主人単独の借り入れ承認を得ているについて、当該マンションの所有権は前(5)項の共有となることを事前に(早急に)銀行に話し貴女が貴女の所有権相当にかかる物上保証人となることに、借り入れ条件の変更方承認を得る必要がある。

(7)以上とは別に、貴女がご両親から、500万円をマンション取得資金として生前贈与を受けるについては、贈与税の対象になるので、これは事前に、<相続時精算課税申告>をなし税務対策をしておく必要がある。
　この申告については当該マンション販売事業者に相談すればその要綱について教えてもらえるはずです。

　以上箇条書きで文中に失礼な表現があったかと思いますが、関連項目が多々ありましたのでこのような表現文章となりました。あしからずご了承ください、ご参考になれば幸いです。

余談追記　(我が子「娘」夫婦に資金贈与した経験者です)

お礼

すぐに返答くださって少し安心いたしました。
大変参考になりました。
結局マンションの抽選にもれて今回は見送りとなりました。。。
本当にありがとうございました。

回答No.1

tarotaro001

別にローンに絡まなくても登記の名義に加えることができますよ。

極端な話、１円も出していなくても50：50で登記できます。（贈与税が発生しますが）

今回の場合、５００万の現金を用意できますので問題ありません。
例えば２５００万の物件を主人名義で２０００万、あなた（の親）から５００万となると２０００万：５００万＝４：１で登記すれば贈与税も係りません。

ただ親からの５００万に関しては相続時清算課税などの対策をしていないと結局は贈与税が発生してしまいます。

お礼

すぐに返答くださって少し安心いたしました。
結局マンションの抽選にもれて今回は見送りとなりました。。。
本当にありがとうございました。