共有名義の不動産について

質問

共有名義（兄弟3人で共有）の土地の固定資産税を持分に応じて支払うよう提案したが、共有者
の一人（兄）が応じません（連絡がつかない）。どのように対処すれば良いのでしょうか？

その土地は、私の土地に隣接する土地でもあり、他の共有者（兄弟）に買取りの意思を示したが、
兄が応じてくれませんでした。（たぶん嫌がらせだと思います。）
さらに、その兄とも最近連絡がつきません。

土地を差押さえされるのも嫌ですし、共有のまま、兄の肩代わりをして税金を払い続けるのも嫌
です。何らかの方法で、兄の持分を取得する方法があれば、教えてください。

回答No.1

tk-kubota

簡単です。
裁判所に「共有物分割請求」すればいいです。
訴状の請求の趣旨は「〇〇万円と引き替えに被告の持分権を原告に所有権移転登記せよ」
でいいです。
兄が行方不明ならは公示送達でします。
その訴訟と同時に、固定資産税の立て替え分も請求すれば、最終的には上記の〇〇万円部分と相殺することもできるのでタダで手に入ることもあり得ます。
「簡単です。」といいましたが、全くの素人では最終まての手続きを1人ですることは難しいかも知れません。
その場合は弁護士に依頼します。

お礼

回答有難うございます。
共有物分割請求について調べてみます。
有難うございました。