ローンの計算を教えてください。

質問

ボーナス払いなしで月７８０００円の２０年ローンを組むには物件価格はいくらである必要がありますか？計算式も教えてください。

回答No.3

oyazi2008 · ベストアンサー

可能な借入額は他の方が詳しく書いていただいている通りです。
物件価格を算出したいのであれば、
自己資金+借入額＝物件価格+諸費用（多めに計算するとおおよそ物件価格の10％程度）　　となります。
自己資金200万、借入額1500万だと仮定すると総予算は1700万、諸費用が170万程度かかりますので、物件価格は1530万ぐらいとなります。
諸費用は、仲介手数料、銀行の保証料や申し込み費用、所有権移転登記費用や抵当権設定費用、火災保険料などが大きく、その他にも細かい支出がありますがそれも含めて10％程度で賄えます。
またそれ前後の価格帯だと、指値（値引き）はＭＡＸ100万ぐらいが妥当な線が多いので（あくまで一般的な解釈です）、御自分の予算+100万ぐらいまでが探す価格帯の目安となります。

お礼

諸費用のことや値引きのおおよそを教えていただきありがとうございました。売る立場なものですから
とても参考になりました。

回答No.2

xexstyle

借入可能額は次のような式で表されます。

借入可能額 = 毎月返済額 × (1 - 1/(1+月利)^返済回数) ÷ 月利

月利は年利の12分の1です。
返済回数は、返済年数×12ヶ月です。
＾の記号はべき乗（るい乗）を表します。

仮に年利2％であるならば次のようになります。
借入可能額 = 78000 × (1 - 1/(1 + 0.02/12)^(20×12)) ÷ ( 0.02 /12) = 約15,418,575円
http://goo.gl/87hSE

このgoogleの検索ボックス内の式にある二カ所の年利0.02の部分を他の値に変更すれば、すぐにその年利で再計算してくれます。

Excelが使えるなら、PV関数を使って次のように指定します。年利2％であるならば、
=PV(2%/12, 20*12, -78000)
Excelを使って、年利0.8%から年利3.5%まで、0.1%刻みで計算してみました。

年利 // 借入可能額
0.8% // \17,293,862
0.9% // \17,126,037
1.0% // \16,960,419
1.1% // \16,796,973
1.2% // \16,635,668
1.3% // \16,476,472
1.4% // \16,319,354
1.5% // \16,164,282
1.6% // \16,011,226
1.7% // \15,860,157
1.8% // \15,711,044
1.9% // \15,563,860
2.0% // \15,418,575
2.1% // \15,275,161
2.2% // \15,133,592
2.3% // \14,993,839
2.4% // \14,855,877
2.5% // \14,719,678
2.6% // \14,585,217
2.7% // \14,452,469
2.8% // \14,321,409
2.9% // \14,192,011
3.0% // \14,064,251
3.1% // \13,938,107
3.2% // \13,813,553
3.3% // \13,690,568
3.4% // \13,569,127
3.5% // \13,449,210

お礼

詳しく説明していただきありがとうございました。こちらは売る立場です。現在の借家人に売りたいので
物件価格を家賃で払えるように設定したいと思って質問しました。

回答No.1

moyue

Googleなどの検索エンジンで「ローン　シュミレーション」とか「ローン　計算」
と入力すると銀行のホームページなどで簡単に計算してくれるサイトがあります。
難しい計算をしなくて良く、返済方法を変えての試算もできるので便利です。
一度、ご覧になってお試し下さい。

みずほ銀行
ローンシミュレーション
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/simulation/index.html

お礼

ありがとうございます。簡便なものがあるのですね。