住宅ローンの支払い計算の件

質問

お世話になります。
住宅ローンの支払い計算の件で質問です。
２０００万円を３５年、元利金等払いで借り入れの契約とします。
金利が当初２０年２．３５％、２１年目以降は未定として
ボーナス払いなしとした場合
２０年目に残金全額繰上げ返済したら支払い総額はいくらになるでしょうか？
経費等は含まずに教えてください。
よろしくお願いします。

回答No.2

Domenica · ベストアンサー

借入金額：2,000万円
返済期間：35年
適用金利：年2.35％（固定金利選択型・固定金利期間20年）
返済方法：元利金等返済、ボーナス返済なし

ですね。
実際には、金融機関によって「調整」の仕方が違ってくることが考えられますが、私の計算方法では、毎月の返済額が69,901円になります。
繰上返済を一切せず、かつ、21年目以降も適用金利が2.35％だったとすれば、総利息額が9,358,510円となり、元金とあわせた総返済額は29,358,510円になります。
20年目＝240回の返済終了後の残元金は、10,595,088円になりますので、240回の返済終了時に全額繰上返済をすれば、総利息額は7,371,379円となり、元金とあわせた総返済額は27,371,379円となります。

なお、『住宅ローン』は借金ですので、「支払い」ではなく「返済」という用語を使います（利息は「支払う」ものなのですが、利息は「借入」に対して発生するものなので、主となるのは「借入」に対する「返済」になります）。
細かいこと、かつ、老婆心ながら、かつて住宅ローン審査を担当していた経験上、「支払い」と「返済」を区別できなかったお客さまの方が、返済困難になられる方が多かったものですから…。

お礼

丁寧な解説ありがとうございました。
大変参考になりました。

回答No.1

micikk

みずほ銀行のシュミレーションページが使いやすいので
試してみてはいかがですか？

参考URL：

http://www.mizuhobank.co.jp/loan/simulation/

お礼

実際つかってみて、参考になりました。
ありがとうございました。