測量の結果出ている事が判った場合。

質問

燐家が解体し、測量が入りました。
まだ立ち会っては居ませんが、測量士より下話が有り我が家の家屋から８センチ前が境界ラインとのことでした。
、古い家屋である我が家の場合基礎石が家屋の下にぎっしり並んでいるのですが、天然石なので形状が色々で、それのいくつかが出ていることになります。
普通なら、今度建て直すときに取除きます。みたいな書類を取り交わして済むことだと思うのですが、燐家が普通の人では無いので恐怖なのです。

今回解体中に、我が家の壁の下のジャリを取り去りその下の土まで掘り下げてしまいました。
何度も土を入れるように要求しましたが、そこは自分の土地だからと入れてくれないばかりか、私が入れることも拒否されました。同系の被害を我が以外の家も受けています。

親族に弁護士が2人居て、相談しているらしく、法律的に正しいかどうかが人間としてどうかより優先します。

今回のような場合、取り交わす書類は、法律的にはどのくらいの力があるのでしょうか？

又、今回の持ち主の前の持ち主が測量したときは出ている所は無く、その前の持ち主が測量したときは２cm出たところがあると言われました。これは雨戸の戸袋だったので、そのことから推定すると、我が家から10センチ前が境界ラインになります。
どちらも20～30年昔の話ですが、それだと基礎石達はセーフになります。
それより最近の測量が優先されてしまうのでしょうか？

回答No.3

saltmax · ベストアンサー

測量は球である地球を平面に表すので
誤差は必ずあります。
50ｍで球とした場合と平面で考えた場合では6ｍｍ程度違います。
測量機器も精度が上がっているので
昔の測量ほど誤差が大きいということになるのですが
制度が上がったことでまた違う問題もあって
プレートの運動で日本が動いているのもわかってしまうので
ほとんどの場合、距離は伸びたり縮んだり動いているのが普通です。

隣の人が
測量したということで境界確認書をもってきて
境界の確認を求めると思いますが
これは両者で確認し合ったことを文書にしたものなので
異存がなければ
相手の費用で境界が確定するので
応ずればいいと思いますが
（十万円ぐらいから土地が広ければ百万円以上掛かる場合もあります）
その測量結果に不満なら貴方も貴方側から測量して
協議するということになりますね。
境界確認書には所有者全員の印鑑証明と実印の押印が必要になります。
登記には必要な書類ですし売却の際に買う側が要求する場合もあるので
この機会に確定しておけばいいと思いますが。

お礼

回答ありがとうございます。
最終的に司法書士にお願いし法務局でパソコン移行前の最初に土地を購入したときの土地と建物の資料を取って調べてもらいました。
結果、まぁ納得するしかないのかなという程度のずれで、司法書士のアドバイスも有り受け入れることにしました。測量の精度が上がった為に問題多発で、仕事が境界問題ばっかりになっているそうです。

補足

書き忘れました、石は切ってくれる業者が居ることが判りました。そのことも受け入れる大きな要因です。

回答No.2

tomchie

時間が許すなら　貴宅の最寄の地面の境界が杭などの脱落などにより不明瞭である事を役所に申し立て明快にする事も可能なはずなのですが・・・　周辺住民でまとまって申し立てした方が良いかも　です

お礼

回答ありがとうございます。
なるほど、そのような作戦があったのですか。境界石を打ち込んだのに抜かれた主が物凄く怒っているので教えてみます。

回答No.1

tomchie

参考程度ですが・・・　
今現状　私のじいさんの代から　自宅の庭として使っている　というか私の家の庭の中に他人名義の土地があります　また何故かその他人の住んでいる家の真下に私んちの土地があるんです　過去博打等での取引があったみたいで・・・　ま　田舎はそんなもんだと思っています　　登記にもお金がそれなりにかかるし今のところそのままです　ホントは良くない状況です

今の貴方の状況もそんなような昔からのことみたいですね　過去の隣人とは問題にもならなかった・・・が　今回の方は違うみたいですね　　まあ　災難にあっていると思って落ち着いて対処しましょう

なんにしろまず　貴方と隣人と役所（多分　法務局？）の立会いの下　他の　出来れば法務局指定の測量業者に測量をやり直してもらいましょう　で　実際にはみ出しているなら　どうするかを隣人と十分話し合いましょう　

当人同士が立会人を入れて協議してハンを押した書類なら　法律的に十分効力があるとは思います　が　お互いが納得できる状態に話を持っていくのが難しそうですね　
でも　隣人があまりにひどい対応なら　（私詳しくないですが）家庭裁判所？などに申し立てをすればきちんとお互いの現状からの解決法を探れるんじゃないかと思います　
上手く言えないですが　法律よりも優先する町内の昔からの決まり事も存在していますので　町内会長や　ソレを経験した町内の長老などにも話を聞いてみるのも良いかと思います

お礼

回答ありがとうございます。
tomchie様の土地は・・・スゴイですね。

私も測量することは考えたのですが、見積もってもらったら300万円掛かることが判り断念しました。
地続きが5件有ることと、測量石が抜かれてしまっているために道路のポイントがあるところから測らなければならなくて高額になってしまうのだそうです。

町内会の皆様はこのようなことに首を挟むことはお嫌らしく・・・(T_T)

私の土地は父が昭和20年代に購入、家屋は都営住宅の払い下げだったそうで、その後リフォームは何度か有ったのですが、立て直していないので基礎部分が古いままなのです。
困りました。