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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：相続対策で借金してアパートを建てる事は有効な事？）
相続対策で借金してアパートを建てる事は有効な事？
このQ&Aのポイント
- 相続対策として借金してアパートを建てることは有効なのか、その効果やリスクについて考えてみました。
- アパートを建てる方法で相続対策を行いたい場合、プランAとプランBの違いや10年後の相続について検討してみました。
- アパートを建てないプランCも検討すると、建てるか建てないかで得られる相続財産の差が生まれることになります。
- madamadaaoi
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質問者が選んだベストアンサー
借金でアパートを立てた時に 借金 ＝ -３０００万円 ですが、 建物 ＝ ２１００万円位 になってしまいます。 建物の相続税評価額は 固定資産税評価額と同額ですので、建築価格より通常、やすく評価されますよ。 土地も、貸家用の土地は自由に使えなくなるので、評価減があります。 また、家賃は「生活費に優先して使っちゃえば」 あんまり残らないですよね・・・ ただ、他人に貸すので、使いたいように使えなくなるリスクが一番大きいかな。
その他の回答 (2)
- ma-fuji
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回答No.2
借金して建てるかどうか別にして、特に土地の評価が高ければ相続税対策になるでしょう。 建物を建てると、土地の評価額が下がるし、建物の評価額も建てた額よりずっと安いです。 また、将来にわたって家賃収入を得られます。 参考 http://owner.chintai.net/investment/case/details/details4.html
- nkdt0001
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回答No.1
間違ってはいないですが、不動産経営するのですから、損すれば控除できるというだけの話です。不動産経営自体に成功の見込みがあるなら検討してみればいいです。最近は難しくなっていますね。 私なら、不動産経営というリスクはおかさず、父親に終身保険に入ってもらい、相続税の準備をしてもらいます。 相続税に関しては現状、基礎控除５０００万円、１０００万円×相続人、生命保険５００万円×相続人の控除があります。控除は今後減額されるようです。
お礼
あまりメリットが無いことがわかりました。ありがとうございました。