土地購入 必要経費

質問

来年（２０１２年）２月頃　土地を購入し、１～２ヶ月の内に住居を新築　予定です。

始めは　別荘として利用予定です。

再来年（２０１３年）１月１日には　現在の住居から　別荘として建てた住居へ　生活基盤を移している予定です。

購入当初は、セカンドハウス的要素は無く　別荘という感じの使い方になります。
ローンは組まず、全額キャッシュで支払い予定です。

現住居である賃貸マンションは　仕事の関係上　２０１２年末くらいまで住み続けた方が都合がいいので　２０１２年末くらい迄　賃貸は継続します。
住民票も　現住所にある方が　どちらかと言えば　都合良い状況です。

今回初めての不動産購入の者です。
不動産業の経験も無く、今までまったく興味も無かった　素人の質問です。
１週間　色々読みあさりましたが、素人が全体像を把握するのは容易ではなく
お知恵を拝借いたしたく　質問させて頂きます。

【質問１】
私のケースでの　土地購入＆建物新築の場合、国や地方に納めなければいけないものは、土地の所有権移転登記料、建物を新築した際の建物表題登記料・所有権保存登記料、不動産取得税、固定資産税、都市計画税だけと認識しております。

抜けているようなら　ご指摘お願い致します。

　　（他にも沢山ある場合、納める金額が千円以下の場合は、省いて頂いて結構です。
　　　千円以下でも　列挙して頂けると　うれしいですがｆ(^^；　）

【質問２】
賃貸マンションは、上記に列挙した国や地方に納めなければいけないものは　住居か別荘かによっての違いはありませんが、土地を購入し、建物を建てた場合は、住居か別荘かで違ってきます。

土地を購入し、建物を新築した時点では、別荘であろうが住居であろうが、国や地方に納める料金に違いはないと思ってます。

不動産を所有している年の１月１日時点で　別荘か住居かによって　固定資産税が違ってくると考えてます。

この認識でOKでしょうか？

回答No.1

hata79

地域によって「別荘税」があります。
静岡県の熱海市などです。
別荘を建てる地域の市役所に確認されるといいです。

お礼

ありがとうございます。

別荘税については、土地購入予定の地域の市役所に確認してみます。

別荘税を除けば、質問に列挙したものだけでしょうか？

【質問１】【質問２】の認識で間違ってないか　確認したいので、もう少し　回答を待たせてもらいますm( _ _ )m