両手仲介物件の値引き
不動産に詳しい方に、よろしくお願いします。
今、中古物件の値段交渉してるとこですが、
ざっくりはなすと。
2260万で売りに出ていた物件を気に入って、値段交渉したら、値引きは、しないと売り主は、いっている言われました。
すぐ隣も売りに出ており、家のグレードはちがいますが、3500万 で売りに出されてます。(相場は、2300万くらいとおもいますが。)
そのせいか、値引きをしないといってるのか分かりませんが、わたしとしては、2100万前半で決めたいと思ってます。
実際建物が20年償却と考えた場合、価値は,土地を含めて、1900万位なのですが、大手が立てた建物であり、状態もいいので、自分は2100万台と考えています。
ただ、値引きしないといってるとこなので、いいとこ、2180万でどうか言ってくると思ってるのですが、
そこで、この物件は、両手仲介なので、基本は、両手しては、いけないことになっているので、不動産に、2180万で仲介手数料込みなら、即決します。と言おう
思ってます。
つまり、不動産が、利益をあげたければ、売り主に、もっと値下げ交渉するか、
値下げ出来なければ、片手で取り引きするかというとこです。(下がれば、不動産の利益になる)
それだと、不動産は、儲けが半分になるので、これが、契約できたら、今住んでいる、マンションの仲介もお願いするので(500万位の物件だけど)
と伝えようとおもいますが、
かなりずる賢いやり口ですが、
このやり方は、だめでしょうか?
メリット、デメリットあれば、教えて下さい。話しは、明後日なんで、早めに回 ほしいです。
批判の回答は、遠慮致します。