もし自宅が人の土地に入り込んでいたら・・・

質問

燐家が測量します。
周囲の土地の境界を明らかにするためですが、もし現在住んでいる家が、他の人の土地に入り込んでいたらどうなるのでしょうか？
昔はかなりいい加減だったので、可能性が有って不安です。

回答No.3

turbotjc · ベストアンサー

業者してます。

時効による取得を考えない場合、越境の程度にもよりますが、思いつくのは次のような解決法ですかね。

1．越境していることの確認書を作り、将来の建て替えの際などには越境しないことを約束する。
2．上記1のパターンに迷惑料の支払いなど金銭的な方法を追加する。
3．建物の一部解体等によって越境を実際に解消。
4．越境部分の土地を買い取り、もしくは交換する。

こんなところでしょうか。

補足

回答ありがとうございます。
もし買い取るとするなら、そのお値段はどのように決めるのでしょう？
近隣の最近の売買価格とかになるのでしょうか？
買い取り側が弱い立場になるので割り増しが付くとしたら通常いくらくらい上乗せになりますか？

土地の持ち主は20年位同じ人が使っているのですが、それまでは違う方の名義にしてあり、五年ほど前に改めて売買して取得したみたいです。

回答No.2

tokiwa-sanroku

仮に越境していたとしても、自分の土地と信じて10年以上居住、他人の土地と知ってた場合20年以上居住していれば、時効取得できます。

補足

普通なら時効が成立するのでしょうが、5年ほど前に新規に購入したことにしてあるようです。
新たに購入して5年以内だと時効が成立しない法律があったような記憶なのですが・・・。

回答No.1

misawajp

現境界に10年以上何も言われていなければ、現境界が境界であると主張する（　時効を主張する）

現境界で隣地所有者と協議し確定境界杭を設置する

建物が越境しているかも知れない　などとは絶対に言わない、空き地部分なら常識的な線で妥協する