土地の立会いについて

質問

土地の杭の件なのですが、現在畑を持っていて、昔隣の土地に家（うちに接している）が建ち、その家の後ろにアパート（私のうちに接している）に建ちました。

今回、そのアパートの隣に家（うちに接している）が建つことになり、土地の立会いを求められました。そこで問題なのが、祖父の話では、私の土地は、実際の大きさよりも小さいらしく、昔に土地改良などを行った際に、杭を勝手に打たれてしまったらしく、その杭を元に、２軒家が建ってしまったので、土地が少なくなってしまっているらしいです。今回３件目が建とうとした時に、立会いで話しているのですが、どうしたらいいでしょうか？質問をまとめると

(1)土地改良によって、杭が狂ってしまって、建っている家を図りなおすことによって、どかすことができるのか？
（現在壁などがたっています）

(2)現在立会いを求められている、土地に対して、そこに家を建てることは保留にしています
（壁や家が建ってしまったら、どけないということで、うやむやにされるのでは？と思って）

(3)まずやらなくてはいけないことはなんでしょう？？
（隣の立会いを求められた時に、うちの畑を軽く図ってもらって、約３０坪たりないのでは？といっていました）

立会いの際、相手の測量士の話では、「図面ではあっている！面積が少ないのは当たり前。泣き寝入りが普通」といわれ
実際に足らなくても、書類取引？ならそこに記載されている土地で取引されるので、面積が小さくても、お宅には損がないと
いわれました。

こちらとしては、高い税金を払っているし、随分土地が少ないので、ここで家など建つと、トラブルがおきそうなので、どうにか白黒
つけたいのですが、このまま保留にしておりて大丈夫でしょうか？（私が立会い納得いかないといいました）

現在建つ土地は、仲介で不動産屋さんが入っているので、やっかいです。家の土地（４８０坪）あります。急に言われても
測量の金額も急には集められないし・・・・結構かかるといわれているし・・・・・このまま泣き寝入りしかないのでしょうか？
また、誰に以来したらいいのでしょうか？以前地元の測量の人に頼んだら、市が決めた杭が絶対だから、間違いがないといって
測量してもらえなかったことがあり、測量士に不振があります。ちなみに、相手方の測量士がその相手方でもあります。

宜しくお願い致します。

回答No.1

kuwagata2 · ベストアンサー

土地家屋調査士に相談してください。
測量士は測量のプロですが、境界のプロでも法律家でもありません。
権限もないのに境界を決められると思い込んでいたり、土地所有者を騙して承諾させる測量士がたまにいます。
土地家屋調査士は境界問題のプロですが、実務として土地の測量をしていない人も中にはいます。
まず、地元の境界問題に精通した誠実な土地家屋調査士を探してください。

（1）について
杭が本当にいい加減に設置されているかを調べる必要はあります。
すでに家が建ってしまっている場合、この家の撤去を求めることは出来ず、別の方法により問題解決を探ります。

（2）について
不振を拭えぬまま立会い承諾する必要はありません。

（3）について
まず誠実な土地家屋調査士を探し、相談してください。

「30坪たりない」とは、登記記録（登記簿面積）と比較して足りないと言う意味で、登記記録の面積が明治時代の測量である場合などは不自然なことではありません。
祖父のいう土地改良がどのようなものだったかにもよります。
不合理な固定資産税については、地積更正登記にかかる費用とそれによって減る固定資産税とを比較して検討するのがよいと思います。
検討は境界問題が解決したあとです。

境界紛争解決には、多くの費用とエネルギーを必要とします。
そういった意味で、この費用やエネルギーと30坪の価値などを比較して、釈然としないことも全て受け入れて承諾する（泣き寝入りする）のも、一つの方法ではあります。
相手が全額出しているのだから、受け入れられない点があったとしても承諾してしまうほうが“得”であるという考え方です。

「筆界特定制度」や「法テラス」についても調べてみてください。

回答No.2

suucha

私もkuwagata2さんと同感で、これは土地家屋調査士へすぐに
依頼すべき事案です。
不動産屋が土地境界とか測量とかの問題は、測量士ではなく、
土地家屋調査士が解決させることは重々承知のはずです。

１について
土地改良で杭が本当に狂ったかを土地家屋調査士に調べていただく
しかないです。その結果により方法を土地家屋調査士に相談します。

２について
まず保留にしましょう。