家賃滞納で連絡とれず、新たな方と契約する際の手続き

質問

テナントビルを運営しております。
家賃滞納（ＢＡＲで使用）がひんぱんに続き、使用禁止にしておりました。
予約があるということで、内金を入れる形で、幾度か、その度臨時で貸すこともありました。
しかし、内金が入らず、「今回だけは」ということで３度お貸しし、
そのたびに、お金を入れなかったら、大家のいうとおりに何でもしますという口頭での回答をいただいておりました。（預かり敷金、居ぬきorスケルトン渡しなどの退去の際の対応について）

現在、お約束した家賃の返済計画が守られないので、
7/末をもって、退去していただくよう連絡したいのですが、一向に連絡がとれない状況です。
また、新規に借りたい方もいらっしゃり、問題なく、新しい人に借りていただきたいと考えております。

契約書は、借り手の連帯保証人がとれないまま、お貸ししております。

現在、使用禁止として、鍵は返却いただいております。
（正確には、３個の鍵を複製してもっているらしく、２個返却してもらってます）

今後どのような手続きをとっていけばよいのでしょうか？
こちらの意志を伝える内容証明書の送付でしょうか？

＊＊＊＊＊＊＊＊＊
新しい借り手が営業をしたあと、
「まだ私が借りているはず！」
「私のカウンター、椅子などの備品を使うな！」
とか、そういうトラブルがないようにしたいです。

宜しくお願いいたします。

回答No.2

4610-564 · ベストアンサー

賃貸経営をなめすぎてます。

テナントは、不良家主にいかにこちらが有利な状況で出て行かせるか
手切れにするかを、まず真っ先に考えなければいけません。

それは、何をする上にも、書類捺印が不可欠です。
契約書に判を押さない限り、こちらはお前の言うことは一切効かない
それくらいでやらないと舐められますよ。

不良家主なんて、いかにあいまいにして逃げるか
利用するだけ利用して　不具合を相手に押し付けるかしか考えてないんですから。

口約束は証拠が残らないので無効なのは法律でもそうです。
2度目の家賃催促で書類にサインと捺印させてから「次は出るトコ出てからしか言い訳は聞かないよ」と言う位が「まともな大家」です。

今回は弁護士に頼んで、事件にしてもらって警察と弁護士に相手側を探してもらい
裁判して、家裁の一切合財の所有権を放棄にしてもらってください。
出来れば相手を死ぬほど追い込んで、取れるだけ取ってください。
無効も、サインひとつ書こうと申し出しないのであれば、はじめからドロンするつもりですので
こうなることが出来レースなんです。

回答No.1

funky-d

もうこうなると、弁護士さんに頼むしかないでしょう・・・
それに、契約内容が甘すぎるのでは？
口頭での約束などあってないようなもの・・・
内金は払ってもらってから貸す物じゃないの？

高い勉強だと思って、専門の弁護士さんに頼んで処理してもらって、契約内容も見てもらえば良いと思います。