宅建 破産管財人、業として営む者 について

質問

以下に、質問をするきっかけになった、宅建22年度試験を抜粋しました。

・破産管財人が、破産財団の換価の為に自ら売主となり、
　宅地又は建物の売却を反復継続して行う場合において、
　その媒介を業として営む者は、免許を必要としない。→×

＜質問1＞
　破産管財人が、破産財団の換価のために自ら売主となり、
　宅地・建物の売却をする際に認められている権利は、
　宅建業と比べ、どの程度許されるものなのでしょうか？

＜質問2＞
　「業として営む者」の言葉の意味が曖昧なので教えて下さい。
　まず、「媒介を業として営む」事が、
　破産管財人には許されない、という認識で合っているでしょうか。
　また、「業として営むもの」とは、具体的にどういった行為を指すのでしょうか。

ご回答の程、宜しくお願い致します。

回答No.1

takeko85 · ベストアンサー

＜質問1＞
　破産管財人が、破産財団の換価のために自ら売主となり、
　宅地・建物の売却をする際に認められている権利は、
　宅建業と比べ、どの程度許されるものなのでしょうか？

A1.
破産財団の換価の為に自ら売主となり、 　宅地又は建物の売却を反復継続して行う場合
営利目的が無く、裁判所の管理のもとで行われるため、宅建業の免許は不要です。

しかし、その媒介を業として営む者は、宅地建物取引業の業者に該当しますから、宅建業の免許が必要です。

＜質問2＞
　「業として営む者」の言葉の意味が曖昧なので教えて下さい。
　まず、「媒介を業として営む」事が、
　破産管財人には許されない、という認識で合っているでしょうか。
　また、「業として営むもの」とは、具体的にどういった行為を指すのでしょうか。

A2.
＞まず、「媒介を業として営む」事が、破産管財人には許されない、という認識で合っているでしょうか。
→○

＞また、「業として営むもの」とは、具体的にどういった行為を指すのでしょうか。
業→不特定多数を相手に反復・継続して行うか、などを総合的に判断します。

お礼

＞破産財団の換価の為に自ら売主となり、
＞宅地又は建物の売却を反復継続して行う場合　営利目的が無く、
＞裁判所の管理のもとで行われるため、宅建業の免許は不要です。

＞しかし、その媒介を業として営む者は、
＞宅地建物取引業の業者に該当しますから、宅建業の免許が必要です。
とても分かり易い説明ありがとうございます(^^)
「営利目的が無く、裁判所の管理のもとで行われるため」と言う理由があるからなんですね(^o^)　納得しました(*´∀｀*)

＞＞まず、「媒介を業として営む」事が、破産管財人には許されない、という認識で合っているでしょうか。
＞→○
おお！やはりそこがダメなキーワードだったんですね！
納得しましたφ(..)カキカキ

＞＞また、「業として営むもの」とは、具体的にどういった行為を指すのでしょうか。
＞業→不特定多数を相手に反復・継続して行うか、などを総合的に判断します。
なるほどΣ(´∀｀；)、そうですか。
宅建資格レベルですので、理解はこれ以上掘り下げずに、理解をしておきます。。。

回答、どうもありがとうございましたm(_ _)m