宅建業法の「自ら売主」について

質問

自ら売主」の定義がよく分かりません。
買主が宅建業者か否かによる「自ら売主の制限」の可否は理解できていますが、

例えば「宅建業者A　　宅建業者B 　宅建業者でないC　　宅建業者でないD」とすると

１：宅建業者A所有の宅地建物を宅建業者でないCに売却する場合、Aは「自ら売主」と言えると思います。

２：宅建業者A所有の宅地建物を宅建業者Bが代理・媒介してCに売却する場合、Aのみを「自ら売主」と言うのでしょうか？

３：宅建業者でないC所有の宅地建物を宅建業者Bが代理・媒介して宅建業者でないDに売却する場合、誰も「自ら売主」に当てはまらないのでしょうか？

回答No.1

isizuchi · ベストアンサー

単純に考えてください。
所有者である人、会社が自らが販売行為をする場合は「自ら売主」です。いわゆる法人であれば「自社物件」ということになります。

代理販売は売主に代わって販売行為をするわけです。したがって媒介ではありません。販売代理であれば「自ら売主」です。

「自ら売主」とは、所有者である業者が、自ら販売行為をする場合に自ら売主となります。仲介業者を介して販売をするのであれば、単に所有者です。

お礼

isizuchi様の説明で理解することができました。
どうも有難うございました。