締切済み 賃貸住宅の契約書 2011/08/30 22:07 契約書を書く時に少し前に住んでいた住所を書いてしまってので、最初から最後まで全部を修正テープで消してその上から正しい住所を書き直すのって普通ですかね?また問題の無い行為でしょうか? 私は借主です。 みんなの回答 (2) 専門家の回答 みんなの回答 86tarou ベストアンサー率40% (5093/12700) 2011/08/31 09:44 回答No.2 修正テープで書き換えられるなら、契約書なんて意味ないです。このような時は二重線で消して訂正印を押し、空いた所に正しい住所を書きます。書ききれないなら、新しい用紙を貰ってください。 参考URL: http://www.jp-guide.net/businessmanner/keiyaku/inkan.html 通報する ありがとう 0 広告を見て他の回答を表示する(1) rt18546 ベストアンサー率53% (47/88) 2011/08/30 22:15 回答No.1 契約書の訂正は修正テープだとまずいです。 不動産屋にいって新しい用紙をもらうか、 別の欄に正しい住所を書いて 古い住所を取り消し線を引いてから訂正印を押す というのがベストです。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい賃貸・アパート 関連するQ&A 賃貸契約について~お伺いします 賃貸中物件の賃料をあげる場合には,更新をなされる時に通知するには駄目でしょうか? 新賃料の通知は借主様に一年前から半年前までにしねばならない法律はありますか? 教えて下さいます様,お願い致します! また 賃貸契約を最初にした時に,借主様が連帯保証人書類の不備で提出できなかった為, 「後で郵送にします」っと約束をした物の,ずっと怠ったので,幾度に連絡をし, お正月挨拶にも連絡をし,結局 保証人書類を貰えないまま, 借主様から私の連絡に返事が一切なかった為,2年契約満了の時期に至ったです。 それと 借主の都合で,契約を解除する時は一ヶ月前に予告する義務は果たされなく, 契約の満了迄後二週間ぐらい時に,やっと「契約の更新を希望する」と言うって来ました。 という訳で,借主様が契約違反と思われる事実がありましたです。 賃貸契約について 賃貸の契約をする時、重説は契約前に確認することができますが契約書の契約条項に借主側に不利な点がありこのままでは契約できない場合はその場で特約事項に修正事項を記載して契約するか、特約事項を変更し後日契約をするようになるのでしょうか。 土地賃貸契約書について よろしくお願いします。 以下のような土地賃貸契約書を作り知り合いに農地を貸しました。 土地賃貸契約書 収入印紙(200円)借主の割り印 ○○○県 ○○・・以下住所 面積○○m2を下記の通り賃貸契約する。 1.使用目的 借主は農産物以外には使用しないこと 2.期間 地主が必要と認めたときは、借主は無条件で一切の権利を放棄し、直ちに返還するものとする。 3.地代地代は一年壱万円とし、平成○年○月末に支払うものとする、以後毎年8月末に地主に持参するものとする。 3.その他 上記事項に違反した時は、地主は何らの催告なしに契約を解除することとする。 平成○年○月○日 地主 住所 ○○○ 氏名 ○○○ 印鑑 借主 住所 ○○○ 氏名 ○○○ 印鑑 立会人 住所 ○○○ 氏名 ○○○ 印鑑 で、このたび土地売却のため、明け渡しをして欲しいと伝えた所 借主は俺は絶対ここを売らんといいます(自分の土地と勘違いしてるのか、つまり空けないと言うことだと思う)、この契約書は 法的に有効なんでしょうか。 ちなみにこの契約書を作ったのは借主です。 借主が持ってきて両者署名しました。 賃貸契約時の疑問 審査をとおり、今週末に契約することになっているのですが、何点かよくわからないところがあったので質問させていただきます。 まず、契約書の特約として、 1.退去時のルームクリーリング費用は借主の負担とする 2.入居中の畳・建具等の交換費用は借主の負担とする というものがあるのですが、このような特約はよくある、いわゆる普通のことなのでしょうか? また、部屋を見学した際、畳やフローリングに前入居者の家具をおいた跡がついているのですが、これは、入居前に言えば、直してもらえるものなのですか? 直してもらえないとしたら、退去時のルームクリーニング代にはこの項目は含まれないものなのでしょうか? また、一部の壁に結露がでると聞いているのですが、もし、退去時にカビがはえていたりしたときは、クリーニング代は借主の負担になってしまうのでしょうか?(防カビの塗装を施してはいるそうです) 最後に、これらのことで、納得いく回答を不動産屋から、得ることができたら、きちんと書面にして、不動産屋からの署名もらったほうがよいのでしょうか? 賃貸住宅の契約に詳しい方、教えてください 賃貸契約に詳しい方、もしくは同じ経験をされた方、ご存知でしたら教えてください。 【契約内容など】 賃貸のアパート(1K 築10年強 更新2年毎 敷金2ヶ月)に住んでいます。 契約書の中に、「契約の際に畳、壁紙、ふすまの張替えは借主の負担である」と記入してあります。 入居して2年強(更新1回)ですが、壁、ふすまには画鋲1つもさしていません。 住まいは千葉県松戸市で、不動産会社は地元に古くからある、家族経営の不動産会社です。 私はこのアパートが初めての賃貸契約で、他の物件がどうであるか知りません。 【質問】 1.畳、壁紙、ふすまの張替えは借主の負担というのは一般的ですか? 契約書に書いてあれば、借主の負担というのは当然なのでしょうか? 2.自然消耗として主張することは可能ですか? 3.小額訴訟なので戦ったとして、勝てる見込みはありますか? 4.それとも「畳、壁紙、ふすまの張替え」というのは、借主が負担というのは、良くあることなのでしょうか? 5.全額負担した場合、敷金2ヶ月(12万円)預けていますが、畳6畳と壁紙、ふすま(半畳分)は、12万円で補えるものなのでしょうか? そろそろ引越しする予定ですが、上記のことが気になって仕方ありません。 最初に契約した時に物件を紹介してくれた大手の不動産会社(最終的な契約は現在の小さい不動産会社の管理物件だった為、小さい不動産会社で契約しました)に確認したところ、2年内なら通常は借主負担、2回更新すれば自然消耗扱いでは?といわれました。 どうぞよろしくお願い致します。 賃貸契約について 転勤で家を貸しています。 最近、家賃が遅れ気味です。 事情では、昨年末に借主が失業したとかで、1ヶ月ほど遅れたことが ありました。 最近、就職できたらしいとのことですが、また職を変えたとの話です。 契約書には、「3回以上遅延することにより、その支払能力がないと認め、且つ、 その遅延が信頼関係を著しく害するものであると認めたときは、物件の明渡し を請求でき、(借主は)その請求に応じなければならない」 と記載されています。 現在、転勤で戻ってきたので、持ち家の近くで借家住まいをしています。 契約更新時に、仲介業者、借主に相談したのですが、 私が直接、相談したのがまずかったのか、借主が怒っていると 仲介業者にも文句を言われました。 仲介業者からも「住んでいる方に権利があるから」と言われ、仕方なく 契約を更新しました。 こんな心情面の問題はありますが、契約書に家賃滞納について 記載されているのですから、明渡請求できるのでしょうか? このうような場合、契約終了後は必ず明渡してもらえるのでしょうか? ちなみに、仲介業者からは「契約書は形式だけだから、裁判しても住ん でる方に権利があるんですよね」と言われてます。 賃貸契約書 近々マンションを借りる為契約書を送ってもらいました。退去のさい畳、襖、障子は借主負担と契約書に記載されてました。契約書を作る前に障子は部屋が暗くなるからという理由でカーテンでもいいという了解を頂きました。ので障子を外して布かビニールで包んで置いておこうと思ってました。使わない障子でも退去時に張り替えなければいけないのでしょうか? 飲食店舗を居抜きで賃貸契約する時について 飲食店舗を居抜きで借りるときのことを教えてください。 不動産屋からの紹介ではなく、知人から現借主の方を紹介いただいた場合です。 現借主との造作譲渡契約と、大家さんとの賃貸借契約の二つの契約を結ぶことになりますが、この二つの契約について、契約条件や金銭額の確認~契約に至るまでの流れや順序の基本はありますか? 前借主・大家さんのどちらが先…とかありますか? 最初に知人から紹介されたのが、現借主だったのでその方とお会いしたのですが、大家さんと一度もお会いすることもないまま、賃貸に関する重要事項の説明なども聞けないまま、現借主が造作譲渡金の金額の交渉を進めるのですが、これは普通のことですか? (現借主の賃料・保証金は教えてもらいました。) いくら物件を気に入っていても、納得が出来ないまま話をすすめることは出来ません。 初めてのことばかりで無知なので、教えてください。 賃貸契約書について(これって普通ですか?) はじめまして。 6月に引越し予定で契約は済んでますが、質問です。 経験者、関係者の方の意見があれば助かります。 契約書をよんだところ今住んでいるマンションの契約に比べて借主の立場がやけに弱いなぁ、、という印象です。私の気にし過ぎなのでしょうか? 例えば ・ストーブ、ガスコンロを持ち込んではならない ・知友縁故者の臨時宿泊時は氏名、住所を知らせる ・バルコニーに安全・美観上物品を置いてはならない 等で、その他もかなり詳しく書かれています。 何年か一人暮らしをしていてクレームは一度もないですし、他の住人の方や家主さんに気を使いながら生活することはできていると思います。ただ、あまりにも細かいと驚いているのです。 また、宿泊者の名前を知らせるというのは特に気になっています。月に何度か彼氏が泊まりにきたりすることがあるのですが、その度に言わなければならないのかと思うのと、マンションはオートロックでカメラも多く、私の顔写真も提出し、住居人の増員も即契約解除となっています。なので、部外者の出入りを嫌い、厳しくチェックされているのかとも考えてしまいます。引越しはもう決めているのでその上で質問です。 「いろんな意味(風紀、セキュリティ、火災危険)で厳しいと考えられるので、覚悟して生活するべき」 なのか、、それとも 「普通に生活していれば実際はそこまで気にすることない。細かい契約書なのは貸主さんの自己防衛(非常識な借主さんへ対して)」 なのか、、 ということを伺いたいです。 その他に考えられることやアドバイスがあればよろしくお願いします。 賃貸契約書に未確認の書類が… こんにちは よろしくおねがいいたします。 3月末の賃貸契約時に、不動産にて書類を確認しながら判子を押し、 契約金を支払いました。 その時、大家がいないからと清書は後で頂く事となりました。 その後それらの清書を受け取り、 4月に引越しを済ませ書類を確認した所、清書の一番最後に見たことの無い書類が付けられていて、それには退去時の借主、貸主の負担金額表が明記されていました。 契約時には、消費者契約法(東京ルール?というものですか?知識が無くて申し訳ありません)のことを話し、通常の生活をしていて、 クーラーが例え壊れても借主負担は無いと不動産業者は言っていたのに、そこにはクーラー以外の様々な自己負担が明記されていました。 表の下には、この書類に対する同意の捺印については省略する云々…とさえ書いてあります。 そして入居後、窓の上の小さい天窓に鍵が無いことに気がついて、付けてもらうように言いいましたが、それも現状引渡しだからと拒否されました。 納得のいかない負担が多く、またこれらの行為に対し、不動産業者に不信感さえあります。 書類に対して不動産には、まだ話していませんが、 この場合、賃貸契約を取り消すことは可能でしょうか? もしそうなった場合、退去時の引越し費用の請求等はできるのでしょうか? 引っ越したばかりで、まだネット環境が整っておらず、お返事が遅くなってしまうかもしれませんが、ご回答いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 賃貸の更新契約書が借主から返送されてきません。 今年の8月が更新契約の時期にあたり、 余裕をもって1ヶ月前に借主に送りました。 送付から3ヶ月以上が経っていますが、 未だに借主から契約書の返送がありません。 借主に数回現状をお知らせ頂くようFAXを送っていますが、 これに対しても何も回答がありません。 案内した更新料は振り込みがされていましたので、 契約書は届いているかと思います。 この様な場合、契約は法的に自動継続されているとみなされるのでしょうか? それとも、契約を交わさない状態で、 借主は住み続けていることになるのでしょうか? 何かあった時には、前回の契約書が効力を持つのでしょうか? 質問ばかりで申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。 賃貸契約書について 祖父の代からの貸し店舗を昨年父が亡くなり、相続しました。 祖父や父は市販の賃貸契約書を購入し、賃貸契約をしていました。 今まではこれで問題なかったのですが、父が亡くなってから、借主が好き勝手なことをするようになりました。(勝手に中を改築してから費用を請求されたり、廃材を無断でうちの敷地内に放置したり) そこで今年、更新の時にきちんとした契約書を弁護士に作ってもらおうと思うのですが、新しい契約書で先方が納得しなかった場合は、今まで使っていた市販のものを使うしかないのでしょうか。 店舗賃貸契約更新について 店舗賃貸契約更新についてお聞きします。 次回更新時に、契約を終わりにすると言われています。当方は更新しようと思っています。 契約書には、始めの重要事項に、期間満了時に、甲乙話し合いの上、契約を更新する事ができる~ と書かれてます。しかし、別紙に最後の方に借り手は、立退き料を求める事ができないとも書かれています。 契約時には不動産屋に普通賃貸と聞いた上で、借りてているのですが、大家、不動産共に定期借家契約のはずだと、今更主張してきています。 契約書には定期、普通賃貸契約の両方の文字は見当たりません この場合本当に立ち退かなくてはならないのでしょうか? 専門家に聞く前に質問させて頂きます 賃貸契約の特約 賃貸契約の特約についてです。 「室内清掃費とエアコン清掃費は借主負担とする。清掃業者は大家指定とする。」 とありました。 この場合、明確な金額が記載されていないのでこのまま契約をして退去時に上記の理由で無効として頂くようにしても問題はないのでしょうか? 回答よろしくお願いします。 賃貸契約について。。。 賃貸契約について。。。 先日、賃貸マンションの契約をほぼ済ませました。 お店は「ピ○ッ○ハ○○」です。 まず、今の状況を説明します。 今の状況は・・・ (1)必要書類に記入、捺印して提出して鍵を受け取るだけ。 (2)必要な入金は済ませてある。 (3)重要事項説明は受けていない。 (4)家賃交渉で少し安くしてもらっている。 (5)地域、マンションの作り、部屋の感じは問題なし。 (6)仲介業者の営業マンはちょっと胡散臭い。 このような状況で、最後の鍵を受け取るまでに 重要事項説明を受けなかったとしたら、私は消費者センターに通報しても良いレベルなのでしょうか? それとも、鍵を受け取る時に重要事項説明はあるのでしょうか? 重要事項説明を受けなかったからといって、きっと被害はないと思います。 現時点で確認できていないのは、更新時の更新料がいるのかどうか?と 敷金が0円ということは、退去時に必要なお金を支払わなければいけないのか?という問題です。 どんなもんでしょうか? それと、物件を下見したときに、部屋の電気が切れ掛かっていました。 入居する借主が電球を実費で替えなければいけませんか? どなたかアドバイスよろしくお願いします。 『賃貸契約においての特約に関して』 現在契約前の状態なのですが重要事項説明書に書かれている、 特約に関して不安があるので、相談させてください。 現在 敷金2 礼金0 の物件に入居をするか検討中です。 先日、「とりあえず申し込みを」ということだったので、 申し込みをしに行った際に重要事項の説明をされたのですが、 そこに書かれていた特約に不安を感じました。 特約には、 ・退去時の畳の表替え及び室内清掃費は借主負担 ・退去時のエアコンクリーニング代は借主負担 ・ヤニ汚れによるクロス等内装仕上材の交換、 クリーニング費用は借主負担 (↑煙草のヤニ汚れに関しては特に不安は感じていません。 これも何か問題あるでしょうか?) となっています。 少し自分でも調べてみたのですが、畳の表替えや室内清掃費、 エアコンクリーニングに関しては、自然現象で汚れた部分は 借主が負担するものではないとの事だったと思います。 退去時に敷金の問題でトラブルになるのは避けたいので、 契約をする前に交渉をしてみようと思っているのですが、 スムーズに交渉をする事は可能なのでしょうか? また、その場合はどのように交渉すると良いのでしょうか? 実は今回の引越しに関しては、ずっと希望している物件が見つからず、 やっとのことで希望に沿う物件を見つけたところで、 更に散々、大家さんが審査に厳しい方と言われていて、 大家さんの出す最低年収にとどいていなかったのにも関わらず、 審査を通していただいたところでした。 なので、あまり交渉をすると「それなら契約をしなくていい」と 言われてしまうのではないかと不安なのです。 むしろ、我慢をして交渉をしないほうが良いのでしょうか? 不動産屋さんがネットで敷金トラブルの多いと言われている、 某大手チェーン店なので、慎重に、また後々トラブルにならないように 契約を進めたいと思っております。 質問をまとめると・・・ (1)特約に書かれている、畳の表替え・室内清掃費・ エアコンクリーニングに関してスムーズに交渉をする事は可能か? (2)可能な場合どのように交渉をすると良いのか? (3)希望条件が揃っている、またこれから付き合っていくと言う事を 考えると、むしろ交渉をしない方が良いのか? (4)この特約は不動産屋が決めているのか、大家さんが決めているのか? (5)特約に書かれている煙草のヤニ汚れに関して、 問題のある箇所はあるか? です。 読みにくい文章で申し訳ありませんが、 是非皆様のお力をおかしくださいm(_ _)m 宜しくお願い致します。 マンションの賃貸契約について 今、住んでいるマンションの賃貸契約とは別に、家賃を保障する保障会社と保障契約を締結したのですが、これについて相談させて下さい。 この保障契約、今月で一年の有効期限が到来するので契約を更新するよう、更新料の一万円の支払い請求が来ているのですが、これって払わないといけないのでしょうか? 賃貸契約の約款には保障契約のことについては何も書かれておらず、これだけなら無視出来そうなんですが、保障会社との契約約款には既定の期日までに既定の料金を払わない場合には、『重大な義務違反であり、貸主が部屋の明け渡しを求めた場合には借主は部屋を明け渡さなければならない』と書いてありました。 この保障会社との契約は争う余地なく、有効に成り得ますか? 単純に考えれば、知らなかったとはいえ、契約書にサインしているのだから有効は当たり前なのですが、いかんせん胡散臭い不動産業界のことです。 違法スレスレ(場合によっては明らかな違法行為も)を平気でやってくる業界なので、この契約約款自体、イマイチ信用出来ません(たとえば、今でも多い『退去時の鍵の交換代を借主に払わせる』など。本来、鍵の交換にかかる費用は貸主負担が原則で、契約約款に書かれていようと、即座に無効とはいかないまでも、争う余地なく有効には成り得ません)。 たかだか、一万円のことなのですが、納得いかないもの(保証料を払っているのは借主なのに、貸主ばかり手厚く保護するような契約内容など)に払う金など持ち合わせていないので、相談させて頂きました。 ちなみに、連帯保証人は保障会社とは別に、母になってもらってます。 少々分かりにくい文章で申し訳ありませんが、回答をよろしくお願いします。 近々、賃貸契約します。 先週、あるマンションの一室の内見をすませ、気に入ったので仮押さえしてもらい、近く契約という運びになりそうです。 (敷金2、礼金0、更新料なし、火災保険加入要、2年未満の退去は家賃1ヶ月ペナルティ) そこで注意点を皆さんから伺いたいのですが・・ 1)契約時に敷金返金の取り扱いについて詳しく尋ねたい。 修繕費用の明細が出るのかどうか、契約時に確認したいがどうか? 最初からうるさい借主だという印象を大家にはあまり与えたくないのですが。 2)その他、契約時にしっかり確認しておくべきことなどあれば教えてください。 仲介業者のペースで契約するのを回避する方法などもあればお願いします。 貸室賃貸借契約書 貸室賃貸借契約書を記入しているのですが、 この中の『借主』(私です)の住所は今現在の引越し前の住所を書くのでしょうか、それともこの借りようとしている物件の住所を書くのでしょうか。 賃貸契約について教えてください お願いします。 今から30年ほど前に家を貸しました。そのときに お商売されるのでしたら、お家賃が安いので その代わり。契約書に以下のような文を入れて納得し 双方持っています。 その内容とは●・・・・本物件のすべての補修、修理にかかる費用は すべて借主の負担とする・・・●(●~●について)という 文章を入れました。すると最近になって、これまでに修理に かかった費用をすべて返してくれ、特に屋根は家主の責任だと 言ってきました。私は契約書を見てくださいその為にわざわざ 本物件と入れたのですと言っているのですが。 本物件とはすべての家全体と話し合ったことは忘れたようですが しかし本物件と書いてあるのですから、本物件とは借家すべて が入ります。屋根もすべてですといいましたが、それなら 考えがあるといってきました。私の言っていることは 間違っているでしょうか。 もうひとつ、●又その契約書の中に家賃は一ヶ月○○円也 で借受け毎月末日限り翌月分を貸主またはその指定するものの 住所に持参して支払わなければならない●(●~●) も書いてあります。ですが、もう何年もまともに支払ったこともなく たいてい翌月の10日ごろに振り込んできます。 何度も末日限りと決めました。と言ってあるのですが 守ってくれません。この契約違反を理由に解除できるでしょうか。 その際、仮に契約解除できても立ち退き料などは払わないと いけないのでしょうか。 どうか教えてください。よろしくお願いします。 注目のQ&A 「前置詞」が入った曲といえば? 緊急性のない救急車の利用は罪になるの? 助手席で寝ると怒る運転手 世界がEV車に全部切り替えてしまうなら ハズキルーペのCMって…。 全て黒の5色ペンが、欲しいです 長距離だったりしても 老人ホームが自分の住所になるのか? 彼氏と付き合って2日目で別れを告げられショックです 店長のチクチク言葉の対処法 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る あなたにピッタリな商品が見つかる! 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