賃貸契約書について（これって普通ですか？）

質問

はじめまして。
6月に引越し予定で契約は済んでますが、質問です。
経験者、関係者の方の意見があれば助かります。
契約書をよんだところ今住んでいるマンションの契約に比べて借主の立場がやけに弱いなぁ、、という印象です。私の気にし過ぎなのでしょうか？

例えば
・ストーブ、ガスコンロを持ち込んではならない
・知友縁故者の臨時宿泊時は氏名、住所を知らせる
・バルコニーに安全・美観上物品を置いてはならない
等で、その他もかなり詳しく書かれています。

何年か一人暮らしをしていてクレームは一度もないですし、他の住人の方や家主さんに気を使いながら生活することはできていると思います。ただ、あまりにも細かいと驚いているのです。
また、宿泊者の名前を知らせるというのは特に気になっています。月に何度か彼氏が泊まりにきたりすることがあるのですが、その度に言わなければならないのかと思うのと、マンションはオートロックでカメラも多く、私の顔写真も提出し、住居人の増員も即契約解除となっています。なので、部外者の出入りを嫌い、厳しくチェックされているのかとも考えてしまいます。引越しはもう決めているのでその上で質問です。

「いろんな意味(風紀、セキュリティ、火災危険)で厳しいと考えられるので、覚悟して生活するべき」

なのか、、それとも

「普通に生活していれば実際はそこまで気にすることない。細かい契約書なのは貸主さんの自己防衛(非常識な借主さんへ対して)」

なのか、、
ということを伺いたいです。
その他に考えられることやアドバイスがあればよろしくお願いします。

回答No.4

m_inoue

大家してます

最悪は覚悟して生活する事になるでしょうね

最近は入居者の権利を振りかざす方が増えています、その結果そう言う契約内容になってしまいます

以前は口頭で済んでいた事でも契約にないからとの理由でやり放題になってきています

大家「ベランダは非常時の避難経路ですので出来るだけ物を置かないようにして下さい」
入居者「契約に書いていないので入居者の権利」

大家「火気に注意して下さい」
入居者「借りている以上私の勝手」

この掲示板の回答でも大家から見るととんでもないものが見受けられます

「独身物件でも同居は構わない」
「ペット不可でも関係ない」

聞きようによっては

　「契約すら何でも無効、入居者の思うとおりに生活しましょう」

このように聞こえます

アパートは共同生活です、有る程度はルールも必要でしょうね

貴方の場合、一度大家に確認されてはどうでしょうか？
本当に厳しいのではなく極端な方のための契約にも見えます

不動産屋に聞くのは無駄です、必ず大家に確認して下さい

回答No.3

binba

私が以前住んでいたマンションは、オートロックでしたが
１)知友縁故者の臨時宿泊時は氏名、住所を知らせる
２)バルコニーに安全・美観上物品を置いてはならない
が、条件に付いていました。

１)の理由は、
あってはならない事ですが、万が一何事かあった時に、身元や連絡先の分からない人だったという事がない様にということでした。
また、郵便屋さんや新聞配達の人でも中に入れないようにしてあったし、来訪者は、目的のお宅以外の人にとっては得体の知れない人なので、エレベーターで鉢合わせになった時に不安を感じることもあるでしょう。マンション内に入る事の出来る人の素性を明らかにしておくということは、とても安心できる規則だと思いました。でなければ、オートロックにする意味も有りませんから。
そういう規則のマンションだからこそ安心して入居する人にとっては、ルール違反をする入事者も警戒対象です。
その規則を、厳しすぎると思う場合は守らなくなる可能性がありますからそこに住まない方が良いと思います。住むんだったら、絶対に守りましょう。

自分にとっては気にならない事でも、他の人にとっては気になる事や不安になる事もあるので、お互いに思いやる事でお互いの安心できる暮らしを確保しましょう。
戸別訪問するお巡りさんだって信用できないと言う事件が昔もありましたからね。

２）に付いては、元々美観を優先したマンションであった事と、バルコニーは避難経路になるのでイザと言う時に安全を確保するためでした。

ストーブやコンロの持ち込み禁止は、ガスや灯油のものの事ではありませんか？出火元になって他の住人に迷惑を掛ける事態になる事を防いでくれていると思います。たとえ火災保険に入って居ても、保険で賄えない事態もありますから、火災になど遭わない方が良いに決まっています。予防対策ですね。オール電化マンションではありませんか？

お礼

回答ありがとうございます。
「マンション内の人物の素性が明らかでなければ～～オートロックの意味がない」その通りなんですが、やっぱり自分の都合のいいように解釈していたところがあります。一度いくつかの気になる点は（現在入居中の方がどのようにされているかも含めて）不動産屋に聞いてみるつもりです。

回答No.2

comehome

私は以前不動産関係の会社で仕事をしていました。
私もいくつかの契約書を見てきましたが、コレを見る限り厳しい家主さんなのかもしれません。

契約書に色々書いてあっても違反者に特に対策をされない家主さんもいれば、警報機がなったらその階のすべての部屋を無断であけて火の気はないかチェックされる(契約書に無断で入室しますと書いてあるので）方もいます。

不動産会社を通したのか家主と直接契約したかわかりませんが、「知友縁故者の臨時宿泊時は氏名、住所を知らせる」ということについての内容をを聞いて対応をみたらどうでしょう。
聞いてみたら結構曖昧で、それほど気にしなくてもいいかもしれませんよ。

お礼

回答ありがとうございます。厳しそうですか、、そのつもりでいた方が良いみたいですね。
他の方に証明写真の提出理由を聞いてみてはというアドバイスをいただいたので「知友縁故者の臨時宿泊時は氏名、住所を知らせる」についても一緒に聞いてみたいと思います。

回答No.1

noboru0510

(1)ストーブ、ガスコンロを持ち込んではならない
(2)知友縁故者の臨時宿泊時は氏名、住所を知らせる
(3)バルコニーに安全・美観上物品を置いてはならない
(4)顔写真の提出

この中で(1)(3)はよくある話ですが、その他は聞いたことがありません。

(4)については、本人確認のために運転免許のコピーをとられたとかいう事ではなく、別途証明写真を提出したのでしょうか。

通常の場合、「普通に生活していれば実際はそこまで気にすることない。細かい契約書なのは貸主さんの自己防衛(非常識な借主さんへ対して)」という発想ですが、念のために不動産屋に確認した方が良いでしょうね。

お礼

回答ありがとうございます。
提出したのは証明写真です。
noboru0510さんのおっしゃるように提出の理由や目的を聞いてみたいと思います。