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賃貸契約の重要事項説明とは？ | 消費者センターに通報可能か
- 賃貸契約を進めている中で、重要な事項説明を受けていない状況について悩んでいます。鍵を受け取る前に重要事項説明が必要なのか、そして受けなかった場合に消費者センターに通報できるのか、その疑問を解決したいです。
- 賃貸契約において、鍵を受け取る前に重要事項説明を受ける必要性について疑問に思っています。また、重要事項説明を受けなかった場合に消費者センターに通報できるのか、その対応策も知りたいです。
- 賃貸契約の最終段階で重要事項説明を受けなかった場合に、消費者センターに通報できるのか疑問に感じています。鍵を受け取る時に必要な情報を受け取らなかった場合の対応策を知りたいです。また、更新時の更新料や敷金の問題も気になります。部屋の電球の交換についてもアドバイスをいただきたいです。
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ＮＯ３です。再再投稿します。 図面見てないんですか？ 普通は契約者に渡しますが、、あなたも何故図面を催促しなかったんですか？ 更新料は図面に記載が無く契約書にも記載ないなら基本的には０円だと思いますが、 入居する方で考えてるなら念のために１日でも早く担当者に聞いた方がいいですよ。 こちらで答えるには限界がありますので。 入居前なら更新料も「聞いてない」と言っても０円にはなりません。 払うか契約キャンセルするかです。 今は敷金や礼金を少なく（昔は都内なら敷２、礼２）し更新料を多めに取る所（二ヶ月とか） 増えています。 しかも敷金も退去時は０円はほぼ無いですよ。 最低でも清掃代は取られると思います。 それを考えると更新料はきちんと確認しないと結果的にあなたが損をするかもしれません。 こうしている間も入居日が迫っていると思いますので 最善の方法で対処されてください。
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- m_inoue222
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＃５です ＞最終的に重要事項説明があった時に（入金、契約書等の作成が完了時点）で更新料、更新手数料が必要と説明された場合、 ＞後、入居安心サポートという１５０００円くらいの保険？に、当然のように入会させられました。 なんなんでしょうね・・・ 「入居安心サポート」．．．その契約を求める不動産屋は結構大手のはず．．． その大手の不動産屋が重要事項説明書を後回しにさせるはずは有りませんが．．． 貴方は知らないうちに署名捺印しているかも？ 通常は重要事項説明書を作成してからすぐに契約書に署名捺印するはずです 「仲介料０敷金０」を勘違いしていませんか？．．．単に敷金が０円ですと言っているだけです その他の費用は当然と言って良いくらい高いのも一般的です 不動産屋も商売．．．どこかで大家か貴方からむしりとります．．．（笑） 私が不動産屋でも「安心サポート」とかを手数料の代わりにするかも？
お礼
アドバイスありがとうございます。 入居安心さぽーとの件は、まぁ、いいかなと思うようにしました。 重要事項説明は本当になかったし（主任証の提示した時がなかったですし・・・） その説明を受けたという書類は渡されていません。もちろんサインもしていません。 今、手元にあるのは契約書のみです。 礼金は１５万で敷金は０円でした。
ＮＯ３です再投稿します。 ＞更新料については、契約書には載っていないので、重要事項説明の時に聞いてみようと思いますが そのときに、更新料いります。といわれたら、私は聞いていない！と言って 契約自体考え直そうと思っていますが、そうすると胡散臭い営業マンの不貞腐れた態度を見るのが嫌で・・・ 更新料の件は物件の図面に記載ありませんか？ これに記載があった場合は「聞いてない」じゃなくあなたの単なる読み落としを突っ込まれます。 あと、家財保険については賃貸の場合はどこの不動産会社でも加入するのが普通です。 契約自体考え直すのも良いですが、重要事項説明の日は引越し前日等ではないですよね？ 下手に動くとあなたが困ると思ったので一応。 きっと担当の方がきちん説明をして対応される方なら、保険の件もきっと素直に加入する気になったと思います。他の件も質問しやすかったでしょうね。 物件が気に入られているようなので残念ですね。 でも契約にトラブルや不動産会社に不信感があるとせっかく引越しするのに気分が悪いですよね。 どうぞ良い方向になりますように。
お礼
図面に記載があって、契約書には記載がないパターンってあるのでしょうか？ そもそも、契約書に更新料について記載がされない事ってあるのでしょうか？？？ たしかに、この物件は探してた途中にこういうのもありますよといって 見付けたものなので、図面での（ネットでの画面）チェックはしなかったですね。。。 もしかしたらそこにだけ記載がしてあるかもしれませんね。。。 家財保険（火災保険）については、当然だと思っているので納得していますが 入居安心サポートについては、はっきりいって、余計なものだと思ってます。 しかし、 色々がんばってくれた？のでそれはもう飲もうと思ってます。 下手に動くと困る。。。。。。 たしかにそうだと思います。結局はどうなろうと契約して入居してしまうのだと思ってます。 身の回りの諸々の契約も進めてしまったし。。。。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
大家してます ＞重要事項説明を受けなかったとしたら、私は消費者センターに通報しても良いレベルなのでしょうか？ 特には必要ないのでは？ ＞(1)必要書類に記入、捺印して おそらくその書類に「重要事項説明書」が含まれているでしょうから貴方が「聞いていない」と主張されても証拠能力に乏しいでしょう ＞更新時の更新料がいるのかどうか？ 更新料と更新手数料は契約書に書かれているはずです ＞敷金が０円ということは、退去時に必要なお金を支払わなければいけないのか？ 敷金が有っても必要でしょう 基本的には敷金は預かり金（保証金） 退去時の原状回復費用などが発生したときに相殺されるだけ 不足すれば追加徴収され余れば返還されるお金です ＞物件を下見したときに、部屋の電気が切れ掛かっていました。 契約書で「照明器具」が「設備欄」に書かれていれば入居までは大家の負担です 契約書に書かれていなければオマケ程度に考えましょう、自己負担です 厳密に言えば特約で「小修繕は入居者の負担」と書かれていなければ入居中の電球交換も大家の負担．．．（笑） ＞6)仲介業者の営業マンはちょっと胡散臭い。 そんな人も多いですね．．．（笑）
お礼
アドバイスありがとうございます。 賃貸借契約書には、更新料、更新手数料の項目は無かったです。 これについて、最終的に重要事項説明があった時に（入金、契約書等の作成が完了時点）で 更新料、更新手数料が必要と説明された場合、私がそれは話が違う！となり、契約は破棄するとなった 場合、お金は全額返ってきますか？
大家しています。 > 重要事項説明を受けなかったとしたら、私は消費者センターに通報しても良いレベルなのでしょうか？ 余程の仲介業者でない限り、そんなバカな真似はしないでしょう。法に触れます。 > 鍵を受け取る時に重要事項説明はあるのでしょうか？ 『重要事項の説明』も受けず、『契約書』に署名捺印する方もいないでしょう。『重要事項の説明』の承諾書？や『契約書』に署名捺印も頂かずに鍵を渡すような仲介業者がいたら“愚か”と言うしかありません。契約していない人に占有権を与えるのです。契約も無いまま住み着かれても追出すのに多額の費用がかかります。 > 現時点で確認できていないのは、更新時の更新料がいるのかどうか？と敷金が０円ということは、退去時に必要なお金を支払わなければいけないのか？ ちゃんと確認しましょう。少なくとも契約日の前（直前でない）には契約書の“雛形”なりとも要求して読んでおくべきです。少なくとも私には、その場で読んで理解できるような代物ではありません。 > 物件を下見したときに、部屋の電気が切れ掛かっていました。入居する借主が電球を実費で替えなければいけませんか？ ちゃんと要求するべきことは契約前に要求するべきです。“後”と化け物は出たことが無い！
お礼
アドバイスありがとうございます。 現時点で手元にあるのは、賃貸借契約書です。入金はすべて済ませているので あとは、この契約書に記入、捺印して提出。その後鍵を渡しますといわれています。 この契約書には、重要事項説明の事や、更新料、更新手数料のことは何一つ書かれていません。
まず重要事項説明の一般的な流れは 入居申込書提出⇒審査ＯＫ⇒手付金（家賃一か月分）時に重要事項の説明を受けます。 ただし、この流れに沿わない場合もありますよね？ 物件を即決せず後日電話で申込を伝えた場合、審査に時間がかかっている時、手付金が後日になった場合 このような時は 契約時（鍵受け取り時）に重要事項の説明、契約の読み渡しをします。 あと、更新料に関しては契約書に載ってませんか？ 退去時の入居者負担について契約書に記載がありませんか？ 契約書を読んでも疑問が解決されない、不明点があれば不動産会社の担当者にガンガン聞くべきです。 契約時に聞かずに退去時に入居者に不利になったり、トラブルになりかねませんから。 電球の件も不動産会社に確認して下さい。 入居前なら大家さんの負担だと思います。
お礼
アドバイスありがとうございます。 更新料については、契約書には載っていないので、重要事項説明の時に聞いてみようと思いますが そのときに、更新料いります。といわれたら、私は聞いていない！と言って 契約自体考え直そうと思っていますが、そうすると胡散臭い営業マンの不貞腐れた態度を見るのが嫌で・・・
- takapiii
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＞重要事項説明を受けなかったとしたら、私は消費者センターに通報しても良いレベルなのでしょうか？ まぁ、そうですね。もしなければ宅建協会にでも通報してもいいでしょうね。 ＞それとも、鍵を受け取る時に重要事項説明はあるのでしょうか？ 多分、そういう事でしょう。 本来、重要事項の説明を受け、納得してから契約書を交わすのが宅建業法での決まりなので、その順序が違えば、法律に抵触するはずなので、きっと鍵を受け取りに行くと、重要事項を説明され、有無を言わさず契約書を受け取り、鍵を渡すという段取りかと思います。 しかしながら、重要事項説明を受けてから考える時間を与えないというのも、実は十分に法律には抵触しているので、事前に重要事項説明書の提示を受けて確認してから、鍵を受け取りに行った方が良いと思います。
お礼
アドバイスありがとうございます。 やはり違法は違法なやり方だったのですね。。。。。 口調も高圧的だし、電話の出方も「おぃーっす」みたいな感じだったので 嫌だったのですが、住みたい地域のきちっとした物件だったので契約を進めていましたが。。。 更新料の事をはっきりさせた上で考えたいと思います。
- hanabutako
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重要事項説明は宅地建物取引主任者が説明する義務があるので、説明をどこかで受けると思います。おそらくは鍵を受け取る前に重要事項説明を行い、説明を受けたという旨のサインを求められると思います。 切れかかっている電球を誰が取り替えるかに付いては、契約書に記載があればそれに従い、記載がない場合は別途聞いてみた方がよいでしょうね。大抵は借主負担だと思いますが。(ちなみに、自分が借りている物件は「ねぇ...もう離れるの嫌だ」のCMの不動産屋の物件ですが、契約書にバッチリ借主負担と書いてます)
お礼
アドバイスありがとうございます。 同じ仲介業者のようですね？ 退去時の契約書？のような別紙があるのですが、そこには借主負担となっていますが非常にややこしいです。 照明器具の本体は貸主負担。管球類の交換は借主負担とかいていました。 後、入居安心サポートという１５０００円くらいの保険？に、当然のように入会させられました。 なんなんでしょうね・・・
お礼
最初の下見のときに、図面をもらっていました。 それにも更新料は書いていませんでした。 まだ安心できないので、早速確認してみます。 賃貸借期間が１年と記載があったので、更新料が必ず発生すると思い込んでおりました。。。 アドバイスありがとうございました。