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格安2×4住宅のデメリットと注意点
- 格安2×4住宅のデメリットとは？施工方法やスラブ厚による効果についても解説します。
- 格安2×4住宅の注意点や確認すべきポイントをご紹介します。
- 格安2×4住宅の価格が安い理由や階の足音についての先入観について考察します。
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質問者が選んだベストアンサー
2ｘ4工法で構造的な役割を果たす壁には2種類あります。地震や風などの水平力として働く外力に対して抵抗する耐力壁、上からの荷重を支える支持壁、外壁はこの両方を兼ねています。告示により耐力壁で囲まれる部分の面積について制限が定められています。最大72m2です。ただし、平面形状が1：2以下の比率であること。42坪の総2階ということはワンフロア当たり21坪。約70m2ですから、耐力壁は外壁だけでもOKの可能性があります（壁量計算にて確認の必要あり）。しかし、2階の床を支える支点は、内部に必要となります。仮に6ｍｘ12ｍでワンフロア72m2の平面とした場合、支点間距離6ｍを飛ばす床根太は通常のディメンションランバーでは至難です。従って内部に支持壁は必ずと言っていいくらい出てくるはずです。I型梁なども存在しますが、ローコストを売りにしている住宅には使わないと思います。内部のかべが、構造的にまったくフリーというのは、疑問のある表現です。2ｘ4工法では、上下階の音の問題は確かにあります。2ｘ4協会でも委託研究した結果を冊子にまとめたものがあると思いますので、購入されたらよろしいのではないでしょうか。2ｘ4工法では、安くても構造躯体は、しっかりしたものですから、安心なっさたれよいかと思います。最近の傾向としては、外壁通気が多くなってきていますので採用をお勧めします。
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- mn1613a
- ベストアンサー率24% (86/355)
昨年、大手ハウスメーカーで2×4の注文住宅を建てました 格安ではんく、大手ハウスメーカーとしては標準的な価格です 質問者さんと同様に、のべ床約40坪の総二階建てです 構造については、かなりしつこく色々建築士の方に質問しました 確かに外壁全て、構造体としての耐力壁です。また、室内の壁は、一部は構造体ではない間仕切り壁で、後々の改築も可能ではありますが、室内にも改築できない外壁同様構造体となる耐力壁もあります 2×4の柱の間隔が標準的な2×4よりm狭い仕様で、より丈夫な仕様ですが、内部の耐力壁も必須でした 内部の壁が全て間仕切り壁で、構造体ではなく後々改築も可能というのは、ちょっと信じがたいです 営業さんの説明不足か、質問者さんの思い違いか、構造力の基準を低く設定していて丈夫ではない仕様なのか・・・ いずれにしても、内部の壁全てが耐力壁ではなく改築可能なのかどうか確認されるのがベターだと思いますよ 格安住宅の注意点は、全てにおいて格安なんだからと割り切ることかなと思います また、長く住むつもりなら、メンテナンス費用と建築費の総コストが、標準的な価格の住宅よりも割高になる可能性があることを承知すること それと、断熱性能もあまり期待できないので、、冷暖房費も割高 初期費用を抑えた分、ランニングコストが増して、結局は高く付くでしょう
- 大明神（@bathbadya）
- ベストアンサー率19% (769/3963)
> 外側の壁のみで家全体を支える工法の2×4を検討しております。 そんな2×4はないよ。有るとするとかなり小さなものになる。 通常は圧力壁とか言う、換気扇さえもつけられない壁ができる。 それでも強度が足りないと梁が追加になって天井が低くなったりする。 うちは吹き抜け入れたおかげで３０ｃｍぐらいの鉄鋼の梁も２本入ってます > 格安住宅を建てるにあたり確認するべきことや、注意点などをお知らせ下さい。 うちの場合、外溝工事は最終的に見送ったんだけど、水道管が地面すれすれで、配置も図面と違ってた。 おまけに配管も細いのが付いてた。 ガラがいっぱい埋まっているし、半年ぐらいで庭に大きな穴が開いたし・・ ドアの開け閉めは問題ないんで気にしなかったが、後から良く見たら兆番が斜めになってるし、押入れの壁紙はつぎはぎだったり、そのうちなじみますよなんて部分が１年たってもガタガタだったり・・ 水道水も臭い。庭の水洗はなんとも無いんで、屋内の配管材が怪しい。
- kei1966
- ベストアンサー率46% (1033/2245)
外側ってことは補強して構造ブロック60m2以内ってことかしらね。 整形であって吹き抜けなどはない形が好ましいですね。そうしないと結局ぐらぐらしやすくなります。 標準仕様がベタ基礎でないのは珍しいですね。床下の防湿措置を確認しましょう。 また、地盤が悪ければベタ基礎や地盤改良がかかります。 これは法令で決まっているので調査結果次第でオプション金額が発生しますね。 断熱材は種類が大切なのではありません。種類とその厚さでどれだけの性能がでるかということです。 スラブをはさむ？エコステージでもやるんですかね。 あれは結構防音にはいいようですが、普通にそのまま床仕上げをするとかた過ぎて歩くのに個人的には不快でした。他の材料ならわかりません。 吊り天井といっても、防振吊り木じゃないなら伝播しますよ。 格安であればある程、自分が良く勉強して住宅の質の理解をしなければならないと思います。 専門家から見れば、安いには安いなりの理由が随所に盛り込まれているからです。 まだ、プランニングされていないようですね。将来は可変であるということを信じすぎて今のプランを粗末に扱わないようにすべきです。可変であるということは便利ですが費用もかかりますからね。 費用かからず使いこなせる家の方が構造ブロックが広すぎる家よりもずっと安全で安心で、安いと言えます。
補足
多分、旭化成のエコステージみたいな高性能なものではないと思いますが、ＡＬＣスラブと言っていたので、同じような原理だと思います。 良く考えたら、床が固くなり、ちょっと危ないかもしれませんね・・ 確か外壁だけで構造体を支えると言っていました。窓も普通に大きく取れるようです。 壁や袖壁など内側にパズルみたいに配置できて、それぞれに単価が決まっていたようです。
- nik670
- ベストアンサー率20% (1484/7147)
モデルハウスを持つような大手住宅メーカー はなんといっても高いです。 所場代、年間１千万以上はかかるらしいです。 それを都道府県に毎に２，３箇所も設置した らすごい額です。 さらにCM,さらに立派なパンフレット、さら に展示場に配置する人件費。 経済の仕組みを考えれば大手は高くて当たり 前だと思います。 ですから価格が安いといっても、住宅展示場 をもたないようなメーカーであれば安くて当 然だと思います。逆に高いと買い手つきませ ん(;^_^A うちも２×４で建てましたが、欠点は窓が 欲しいところに窓をつけられませんでした。 壁で支えているので穴を開けられないとの 事です。 間仕切り自由に変更できますか？？ うちは、こことここの壁は絶対に必要です って言われました。 自由というのがどこまで自由なのか解りま せんが・・・・。 足音、うちはあまり気になりません。 モデルハウスで試されましたか？？ 格安住宅だからといって特別確認すること は無いと思います。 逆に高いからと言って確認を省くこともな いですし。
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
住宅は家族の成長変化に合せて増改築が必然 2×4の改造依頼をされ、現地調査報告すると、先ず愕然とされます 合板＝湿気＆耐久性能低い；試に合板を湿気の多い処に曝して置いて見て下さい 何故安いの？？ダイサン（大工ではない）職人が組み立てて居る現場を見ています 第三者監理（某有名HM設計施工）で現場を見て、無資格者の監督と共に驚いた態勢でした 安い理由を確かめて下さい（例は不適格かも知れないが）原発電力が安いと謂って居たが実は高く掛る 安い造りをすると、竣工後の維持管理費が高くなる 安く作った業者に、仕事作って遣る様になりはしまいか 先ず、安くて良いものは見つけ難い、特定な理由が無くては信用できないな
補足
合板と湿気ですか？盲点でした、ありがとうございます。 一応、広告には「100年持つ住宅」と書いておりました。
補足
専門家と思われる方のご意見ありがとうございました。 当初は、高性能住宅に興味がありましたが、住む為の箱のために、毎月のローンで四苦八苦して家族での思いで作りの外出もできなくなったりするのは、本末転倒のような気がしておりまして・・大手の価格設定に疑問をもっていたところに、この度のローコスト住宅が目に付きました。 2ｘ4工法や、ローコスト住宅についてもう少し勉強してみたいと思います。