賃貸の専有庭が第三者に売却され驚いています。

質問

５年間借りている賃貸マンションの専有庭の一部約3.5m2が、隣地新築に伴い私道として削られることを本日告知されました。工事は３日後からです。
こんなことがあるのかと大変驚いています。賃借人はこれに対し何も意見できないのでしょうか。
賃貸マンションと隣地はもともと同じオーナーでしたが、半年前に隣地は第三者に売却されました。
削られる予定の専有庭部分も売却されているんだと思います。
専有庭はフェンスで囲まれ境界明瞭です。
契約書には庭に関する記載は一切ありません。

回答No.2

noname#203300 · ベストアンサー

>　契約書には庭に関する記載は一切ありません。

　これが全てです。仮令１階でも契約は居住用の部屋としてなされています。『専有庭』と言っても他人が入ってくるとその部屋の居住者のプライバシーが犯される危険があるために『フェンスで囲まれ』ていただけでしょう。

　私のマンションでも１階の部屋の外へ出られるガラス窓の外側の庭はフェンスで囲って自由に使ってもらっていますが、そこまで賃貸物件には含まれてはいません。つまり、契約書にある賃貸物件の表示面積は部屋の部分だけです。庭の部分の賃貸料までもらっていません。ですから、私が使おうと思えば自由に使えると思っています。

　元々質問者様が借りてもいないし、賃料も払っていない部分ですから、その部分に関しては『賃借人』ではありません。『何も意見できない』です。

　私も「自由に、お花を植えてくれても結構です。」なんて言って使ってもらっていますが、『専有庭』なんて認識されて利用権があるように錯覚されては困りますので、ひとこと言っておくべきかなとも考えますが、それで利用権を主張されるような方でもありませんので、今のままにしておく積もりです。大変勉強になりました。

お礼

貴重なご意見ありがとうございました。

回答No.3

noname#217200

「専有庭」って言ってるけどどこで認められた？　契約書のどこにも書いてないんじゃ勝手に「専有庭」って思ってただけだろ。まだ５年じゃ時効取得も出来ない。普通は一階の住人が勝手に使わせてもらっているだけ。中にはそれも認めないでうろちょろ庭に出入りする大家もいるらしい。尤もそういう大家も「掃除だ」って言えばなんとも言えない。ちゃんと契約時に庭も書いて貰えば良かったね。でもそうすると地代も取られるだろうがね。それなら今回売る際には補償がとれたね。金が介在しなけりゃ権利は生まれないんだ。

回答No.1

noname#185422

はじめまして、よろしくお願い致します。

区画整理で、市などに安く？売却することは避けられません。

自分の土地と建て屋でないので、諦めるしかありません。

片身が狭い、賃貸なのですから・・・

もし、不服ならその土地分だけ狭くなるので家賃を下げてもらうよう
不動屋さんを通じて、オーナーと交渉することです。

ご参考まで。

お礼

貴重なご意見ありがとうございました。