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登記費用について
- 登記費用について知りたいです。土地を現金で購入し、建築費はローンで借りる場合、登記は2回行いますか？また、自分で登記をする場合と司法書士に依頼する場合の差額は大体いくらくらいですか？
- 登記費用には差額があり、自分で登記をする場合と司法書士に依頼する場合の差額は2万円程度と言われています。ただし、差額は不備があるともう少し増えることもあります。
- 登記費用は土地の購入に加えて建築費用も含まれます。自分で登記をする場合は、法務局への交通費を差し引いた金額がかかります。差額は2〜3万円程度であり、不備があるともう少し増えることもあるようです。
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質問者が選んだベストアンサー
返信いただきました。 高い買い物なのに、この人が間違いなく売り主ですとは、誰も保証しません。 そして不思議なことに、見ず知らずの人に何千万円というお金を支払います。 紹介された人が売り主なのか、真の所有者なのか誰も疑問を持たずに何千万円というお金が動くのです。 質問者様も、登記を単なる名義変更のみと考えていたようですから、所有者の確認という意識は無かったのではないでしょうか。 司法書士は、性悪説ですから最初から売り主を疑ってます。 過失により偽の所有者へ買い主が代金を支払った場合は、損失は司法書士に請求すればいいのです。 司法書士は買い主からの損害賠償請求に耐えられるよう、何億円の保険に入っており、保険金により買い主の損失を補填します。 ご自分でやり損失が出た場合は、泣き寝入りとなります。 司法書士の入っている保険を利用出来るという意味でも、報酬が保険なのです。
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- casablanca1946
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不動産の売買は、不動産業界・金融業界・詐欺ヤクザ関連、これらの３つの業界でなされています。 建て売りや中古の売買は不動産業界だけですので、まず安心ですが、土地のみの売買は、不動産業界以外からの物件もあり、注意が必要となります。 これは、私達司法書士が登記を立ち会う時、長年の直感で判断しております。 書類が完備されていても偽造ということは、かなり多いものです。 しかし、プロの偽造言っても、どこか抜けているところがあり、お札の偽造は見つかりにくいですが、登記書類の偽造は比較的簡単に見抜けてしまうものです。 売り主の本人確認というものがあります。 運転免許書の写真と本人を比べます。素人は同じだと思って安心しますが、ここに過ちがあります。 運転免許書の公布日は昔なので、面前の人より数歳若い時の写真でないとつじつまがあいません。 詐欺師はこうした数年前の写真を運転免許書にはるといことまで気づかないものです。 チェックするものは、その他沢山あり、こうしたことは本には書かれておらず、自分の経験や、支部会での情報交換で仕入れてきます。 登記だけを受けて、登記を申請する、登記の立ち会いには残金を実行するか否かの判断も含まれてます。 買い主の名義にするだけでなく、買い主が代金を払っていいかの判断もしてます。 臭いと思ったらも、登記を受託いたしません。司法書士が登記を受託しないのに残金決済は行われません。 司法書士の報酬は保険金と思ってみてください。
お礼
高い買物ですので ”保険”だと思い プロの方にお願いしたいと思います。 ありがとうございました。
- turbotjc
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業者してます。 本来、登記の手続きは自分で出来ないというものではありません。しかし不動産の様な高額な商品で、なおかつ所有権移転登記などでは、数千万円の損失リスクを覚悟できる場合を除いて、とてもお奨めできません。 最たるリスクとしては、売買代金を支払ったにも拘わらず所有権が自分のものにならないというものです。ですから司法書士はそんなことが無いように、きちんと登記に必要な書類を確認してから手続きを行うのです。 ＞差額は うまく行って２～３回 （不備があったらもう少し）。法務局へ行く交通費を ひいた金額、という理解で大丈夫ですか？ 他の回答にもありますが、不備があって登記できないでいる間に、売主から第3者に2重売買され、所有権が登記されてしまったらどうされますか？ あるいは代金を支払ったにも拘わらず登記に足りない売主書類があり、売主が態度を豹変させて協力を拒んだとしたら？ 裁判をしても必ず損害を回復できるとは限りません。 だから司法書士は決済前に双方の書類を確認し、必ず1回で登記手続きを完了させます。 解体した建物の抹消登記など、自分でしてもリスクのないものもあります。ですが所有権移転登記は、物件が自分のものになるかどうかという極めて大切な手続きです。司法書士に費用を支払ったとしても、これこそ「損して得取れ」というものだと思いますが。
お礼
そうなんですね。よく自分でもできる、した、などとみるので 頑張ればできるものなのかと思いましたが やめた方がよさそうですね。 １度目のほうは 所有権移動登記というのですね。 ２回目は 現金ではなく ローンを組むので 抵当の問題があるので 元々自分では できない、であっていますか？ ７～８万はケチらず プロにお願いしようと思います。 ありがとうございました。
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2622)
所有権移転登記を自分でやった際に司法書士に払わなくて済む費用は、先の方の回答にもあるように７～８万程度かと思います。 ２～３回法務局へ行けばできる、というのは正解ですが、登記申請と完了後の受取にも法務局へ行かなければなりません。 ところで売買の際は、売買代金の支払いと引き換えに売主から所有権移転申請に必要な書類を受け取り、申請書に印鑑をもらうわけですが、この時に間違いがあって書類が不備になれば大変な事です。「書類に不備があったのでもう一度お願いします」と言って売主さんがすぐに応じてくれるとも限りません。もし相手に悪意があれば、あなたが書類不備で所有権移転申請ができない間に他の登記を申請されてしまうかもしれません。 我々不動産のプロは所有権移転申請くらい自分でやろうと思えばできますが、万一にも上記のような間違いがあっては大変な事になるので、プロでも司法書士に依頼します。ましてや素人の方でこれから勉強して、なんてことならやめておいたほうが良いです。
お礼
ありがとうございます。 他にも書きましたように、他にもやること、考えること、調べることたくさんあって その上 登記まで 手をだしたら 時間がたりませんね（笑） 主人が少しでもうかせたいので やりたいようですが、どうせ本人は 調べたり、行ったりはせず 私が全てやることになります。 難しくて とても時間がかかる内容ですし、７～８万は大きいですが だからこそのプロですもんね。 書類自体 素人の私たちがみて わかるものでないですし、 全く知らない方にお願いするのは 怖いです。 不動産屋さんの紹介か、工務店さんの紹介の司法書士さんに見積もりを とり 安い方にお願いするくらいでしょうか？ あと、土地は現金なので 自分や見積もりが可能、2回目の登記は 銀行さんの抵当の問題があるので 銀行さん指定の司法書士さんのみ という事であっていますか？
- takapiii
- ベストアンサー率55% (944/1707)
今回は土地の所有権移転だけですので、司法書士に依頼しない場合の金額の差額は、多分7～8万円かと思います。 しかしなぜ司法書士が国家資格なのかを考えておく必要はあります。 司法書士は売主または買主に不利益を当たる取引の登記手続きを代理してはいけません。万が一のときは業務保険で、双方を保護することもあります。素人ではわからない土地取引の不備な点をプロの目で確認するわけです。司法書士が入らないということは、そのリスクも背負うということです。 測量が必要とか境界確定が必要な場合は、その費用は数十万の費用が必要になりますが、そこまで節約できるわけではありません。土地取引の費用はその土地の状況によって違うのでいくら得かはわかりませんし、最近私も司法書士抜きで土地を買いましたが、権利関係の確認が複雑で、あまりお勧めできる話ではありません。
お礼
７～８万の差なのですね。２万くらいかと思っていたので大きいですね。 でも 私は 専門家にお願いしたい気持ちです。 普段は節約できるところはしたいし、できるのならば自分で、とも思ったのですが 他にも調べたり考えたりする事が多く、そこまで手がまわらないし、 小さい子供もいるので 登記にまで手をだしたら 余計時間がないな と思いまして。。 ただ、主人が少しでも節約できることはしたいようで、自分達でやって差額を と思っているようです。 自分達で、といっても どうせ100％調べるのも行くのも全て私ですが。。 自分でできるのは ローンを組んで抵当がいらない場合もあっていますか？ ありがとうございました。
お礼
もう 自分でするという気持ちは まったくなくなりました（笑） 他にも書きましたが 主人が ネットなどで 自分でもできる、２～３回 法務局に行くだけ、というのをみて うかしたいと思ったようです。 私も 普段 スーパーで１０円 ２０円で節約しているので 自分でできるなら やってみようか、と少し思ったのですが どうせ 調べるのも、行くのも私１人ですし、いくら簡単といっても 内容を把握しようと思えば 難しいな内容なので 時間もかかります。 それでなくても 日々時間がないうえに 色々家作りの事でも 必要な時間があり、これ以上は もう無理です。 しかも 新生児もいるので。。 必要経費ですね。 一応、名義がまだ 今は 亡くなったお父さんになっているので 推定相続人さんですが 推定相続人さんの免許書のコピーや 登記簿のコピーなどはいただきました。 それに 怪しくない普通の不動産業者さんが 中に入っている 直接取引ではないので大丈夫だと思います。 お礼が遅くなり まことに申しわけありません。 ありがとうございました。