新築の登記費用

質問

現在新築中です。　施工業者から建築前には所有権保存登記は自分で出来、登記料数万だけだと言われたのですが完成に近くなってから自分では難しい、線は２ｍｍだとか言って何とか司法書士の事務所でやらせるべく、見積り１５万円と言って来ました。　自分で出来るものなのでしょうか？　これから法務局に連絡をとってみようかと思ってますが若し経験がある方がいましたら教えて頂ければ幸いです。
尚、ネットで見ると表示登記と所有権保存登記がある様ですがその違いは何なのでしょうか？　ご教授頂ければ幸甚です。

回答No.4

toukichikun · ベストアンサー

登記は、自分でするのが原則です。
自分で登記をされている方は意外と多いです。

法務局に行くと、相談員か登記官に相談すれば、申請書と図面の書き方について教えてくれます。
図面は、各階平面図と建物図面を描きますが、線幅は、0.2mm以下の線で描きます。

表示登記は、正確には「建物表題登記」です。
この建物表題登記は、どのような建物であるかを以下の項目を法務局に登録する登記になります。
建物の所在、構造、種類、床面積、新築年月日、所有者の住所と名前

所有権保存登記は、所有権を第三者に対抗できるようにするための登記です。
簡単に言えば、これは私の建物ですよと他の人に主張できるようにする登記です。
建物表題登記だけでも所有者はわかるのですが、法律では第三者に対抗できるようにするには所有権保存登記が必要とされています。
http://www.alfit.jp/hozonnsetumei.html

住宅ローンを利用される場合は、「抵当権設定登記」という登記もする必要があります。
これも自分でできます。

所有権保存登記をする前に、「住宅用家屋証明」を建物の所在地の市区町村でとってください。
所有権保存登記の際に、登録免許税という税金が減税可能です。

登記頑張ってください。

参考URL：

http://www.jibundetouki.com/

お礼

本当に詳しく有難う御座います。　自分でやってみます。
結果また報告します。

回答No.3

rururu3

今週、表示登記申請してきました。
全く知識はなかったのですがインターネットで出来る限り調べて
あとは法務局へ相談に行きました。
大変親切に教えていただけたので
相談の次に申請に行った時に受理していただけました。
この後、問題がなければ登記完了になり、引き続き保存登記を行いますが
表示登記に比べてこちらはかなり簡単そうです。
つまり
相談
表示登記申請
表示登記受取
保存登記申請
保存登記受取
の5回法務局へ足を運ぶことになりそうですが
私の場合20万円の見積りでしたのでそれぐらいは頑張れる気がします。
あと、書類に自信があれば郵送でもいいようなのでそうなればもっと楽ですね。

お礼

経験からの御説明大変参考になります。　　自分でやっています。
有難う御座います。

回答No.2

sirousagi1

私は、建築設計をやっています。
お客さんへは、登記関係書類を無償で作ってあげて、お客さん本人が法務局へ行って保存登記までをやってきます。

ＨＰにはたくさんそういったものがあります。
私もそこからダウンロードして記載してあげています。
「とりあえず何でも自分でやってみよう」
という名称のものには、手続きの方法から紹介されています。
法務局には、登記相談窓口もあるので気軽に聞けますし、親切丁寧に教えてくれます。

表題登記はタダ。
１週間程度で表題登記は完了するので次に保存登記を行います。
保存登記は、検査済証を役所へ持って行って住宅証明をもらい、登記申請書に付ければ収入印紙代で評価額の　1.5/1000　になります。
借入をするならこの後に借入先が抵当をつけます。

面倒なのは、建物図面ですが、よ～く見ると小学生でも描けそうな図です。
ＪＷＷＣＡＤは無償でダウンロードできますが、これが扱えれば１０分もかからずできてしまいます。

お礼

御丁寧な説明有難う御座います。
そうですか自分でやはり出来るのですか。　施工業者は何故今頃になって、司法書士を勧めたのでしょうかね？　　取りあえず自分でトライしてみたいと思います。
有難う御座います。

回答No.1

misawajp

自分で行なうには、書店に行って、登記関連の書籍を１冊以上買うことです

表示登記は、建物自体の登記です、建物に関する詳細が必要です、土地家屋調査士の関与が必要なこともあります

所有権保存登記は、表示登記後の最初の所有権設定登記です

ローンが無ければ、自力の登記もできます（かなりの勉強と試行錯誤も要しますが）

ローンがあれば、抵当権設定もありますから、金融機関が認めないでしょう（手続きの谷間でおかしなことをされる危険がありますから、それは質問者の致命的な損害になることも有ります)

お礼

御説明有難う御座います。
まず表示登記をしてから所有権保存登記をすること。　これらは専門分野で個人での登記手続きはそんなに簡単でない様ですね！　　施工業者さんはかなり簡単な事を言っていたのですが、また登記をしない人もいるとも言っていました。