中古住宅購入を決意する為に

質問

築１６年の中古住宅の購入を検討しています。築年数的に購入後のメンテナンスが不安なので、住宅購入の意思を固めるためにも検査機関でキチンと専門の方に見てもらった方が安心かなと思っています。
只、現在まだ少しの間、売主さんが居住されているので、購入意思を固めてからでないと失礼になるでしょうか？
一般的にはいつ頃見てもらうものなのでしょう？
後、どのような所に頼むのが間違いないでしょうか？

回答No.2

tkzoo

中古住宅を購入したものです。

　購入の際、建物調査をしてもらいました。
　大変詳しく調査してもらって、満足しています。
　ぜひ、調査してもらうことをおすすめします。

回答としては以下のようになると思います。

○建物調査の依頼をしたい旨を不動産会社に伝える。
○売り主の同意を得る。
○購入の意志を固め、契約前に建物調査を依頼する。
○調査の結果により、購入するか見送るかの最終判断をする。
○業者は、「建物調査」「インスペクション」などで検索するとヒットする。
（「リスペクト」、「さくら事務所」など）
※ただし、中古物件の場合は、売り主の同意が必要ですし、売り主の気持ち一つで、調査ができるかどうかが変わってきます。

　以下自分の経験談です。

　私の場合は、不動産会社を通して、売り主に対して契約前の建物調査を依頼したのですが、不動産会社から「やめた方がいい」という返答でした。売り主が、むずかしい人で、そのことを言うと「もう売らない」というかもしれないという不動産会社の判断で、売り主に対して交渉すらしませんでした。
　そこで、契約後引き渡しに、建物調査をしてもらいました。もし不具合が見つかった場合は、手付金放棄での解約を覚悟で。このときは、売り主にはリフォームの見積ということで了承してもらいました。不動産会社の立ち会いはありましたが、売り主の立ち会いはありません。
　結果、大変よい物件であることが判明し、安心しました。

　つまり、質問者様が
○購入の意志はあるが、建物調査の結果不具合が見つかれば購入しない。
○建物調査を受け入れてもらえないならば購入しない。
という気持ちであれば、契約前に建物調査を依頼したい旨を不動産会社に伝え、売り主の同意を得る。同意を得られないようであれば購入を見送るか、契約後または引き渡し後に調査するということになるでしょう。
　ただし、契約後に調査し、不具合のために契約解除となると、手付け金（相場では物件の１割）放棄は覚悟しなくてはいけませんし、引き渡し後では、すでにローンも実行されているので、その結果をどう生かすかになってきます。
　建物調査では、かなり詳細に調べてくれるため、もし不具合があった場合の対処の仕方も教えてくれるので、その後の修繕の参考になると思います。

　参考までに。
　よい物件に出会えるとよいですね。

参考URL：

http://www.respect.co.jp/index.htm

お礼

ご丁寧にありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

回答No.1

BABA4912

検査する部分は躯体部分の劣化状態であると思います。

検査は下記のような業者です。躯体部分や外壁の状態、を調べてくれます。
http://www.sakurajimusyo.com/

また16年経過していますので新築当初より交換していなければ
キッチンや風呂、トイレは殆ど交換したい状態と思います。
これらは水周りにありますのでキッチンやトイレ自体の劣化状態ではなく、湿気による躯体の状態を上記のような検査業者に確認を依頼すべきでしょう。

キッチンやトイレ、風呂そのものの劣化はリフォーム業者に任せればいいことです。

検査時期はもちろんある程度購入意思がある上での契約前です。
検査結果がでて質問者さんが判断できる時間的余裕があることが必要です。また検査業者は現在全国的に不足状態です。すぐには来てくれないかもしれません。
また検査はある程度の費用も掛かりますが安心を買うと思えばわずかなものです。通常購入費用の1%前後でしょう。不動産屋に払う仲介手数料に比べれば格安ともいえます。

お礼

ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。