24坪 間取りについて

質問

この度住宅ローンの事前審査に通り新築を建てる予定でおります。

ローコスト住宅のため、一階12坪、二階12坪の小さな家になりますが間取りを決めるのに迷いがあります。

理想としては一階は階段を挟んでLDKと4.5畳の洋室、二階は4.5畳×二部屋、寝室六畳です。

一度、参考程度にと建築士の方にこの希望で間取りを書いていただきましたが、当然、一階12坪でLDK＋4.5畳となるとLDKがかなり狭くなりました。

予算が予算なので、24坪以上は難しく、一階12坪の中で希望通りLDK＋4.5畳にするか、いっそ4.5畳の洋室を無くしてもう少し広めのLDKにするか悩んでいます。
ちなみにザックリですが、LDK＋4.5畳で書いていただいた間取りではLDKだけで9～10畳くらいでした。
（何畳かの記載がなかったので大体ですが。）
パントリーもありません。

4.5畳の洋室を無くせばもう少し広いLDK＋パントリーも作れるのでは？と思うのですが、費用はどのくらい変わりますか？
もしLDKのみで話を進めるとしたら、将来的に増築出来るよう設計してもらうつもりです。

また、二階の子ども部屋2部屋ですが、そこも完全には仕切らず、スライドドアで仕切るようにすればコストは下がりますか？

まだ始まったばかりで詳しい打ち合わせは来週からになりますし、予算内で収めるにはやはり妥協しなければならない部分もたくさんありますが、皆様のご意見聞かせていただきたいです。

よろしくお願いします！

回答No.2

hkinntoki7 · ベストアンサー

うちも80m2です。１階はリビングダイニング、風呂、トイレ、２階は主寝室＋納戸、洋室×２※全て６畳、トイレ。
　確かに予算ありきですけど、部屋数は家族構成優先ではないですか？子ども部屋をスライドドアは止めた方が良い。小さいときは良いけど、思春期になったら無理です。
　自分が建てたＨＭの場合、質問者様が考えているような変更では値段が変わらなかったです。とりあえず、好きなように設計していくらになるかを出してから考えればいいと思います。
　将来の増築って、現金一括ならともかく、住宅ローンを借り入れるなら、厳しいと思います。増築費用は最初から作るよりも倍以上の費用が発生すると思います。

お礼

ありがとうございます！
現在、お話をさせていただいている建築士さん以外にも何社かのハウスメーカーさんにお話をして決めていこうと思います！

ご丁寧にありがとうございました！

また何かありましたらご伝授のほどよろしくお願いします！

回答No.1

E-1077

お子さんの性別にもよりますけれど、一部屋を簡易の間仕切りで～のほうがコスト的には安いし、解放感もあります。ベッドで仕切るとか机で仕切るとか・・・。ビフォーアフターでやっているようなやり方です。壁にしないで、家具で仕切るといいですよ。
屋根からの断熱をしっかりしておくなら、垂木を見せても良いでしょう。開放感があります。
天窓をつけるのも良いでしょう。窓が減って家具がおけます。

一階の四畳半はいらないと思います。納戸になっちゃいますよ。
ＬＤＫを広くして、出来れば寝る以外のことすべてをそこで終わらせられるような考えでいたほうが良いでしょう。昔の日本の家ですよ。ちゃぶ台だして食堂にして、テレビをつけてリビングで、ちゃぶ台を片づけたら寝室に・・・という感じ。パントリーは床下収納を広く作りましょう。洗面所にも床下収納をつけると良いですよ。
キッチンの天井まで全部収納にするとかなりものは入ります。
非常食以外は買いだめしないという方法にしておくと、物が減ってすっきりした生活になります。今は冷蔵庫もスリムになっていますから、隙間収納のグッズを多用すると良いでしょう。食器棚も今は色々なタイプがあって家電を置けるタイプのものもありますし、カウンター式にしてそこに収納して間仕切りにもするというのがいいかも・・・です。
ダイニングセットにせず、座卓にすると広く使えるしマルチにもなるでしょう。
テレビは壁に掛ける。そうすれば角に三角の家具がおけます。飾り棚として使用すれば、圧迫感はなくなります。テレビの存在がかなり現代の間取りにおいてネックですからね。
もしも、四畳半をつけるなら小上がりにしてその下全部を収納にすることも出来ます。実際私はそういう家を作りました。かなり大容量で収納できます。実は、六畳の部屋の四畳半をその状態にして置き、布団で寝ていました。後に折り畳みベッドになりましたが・・。窓の高さに合わせた棚を取り付けて、テレビとかリモコンとか観葉植物とかおいていました。
押入れはトイレ側に作ったので中に段と言うか凸凹があるのですが、かえってそれが良い感じに収納に役立ちました。

狭い住居ですが、快適に作ることは十分可能です。
少しだけ助言します。
玄関の方角に気を付ける事。
玄関真ん前に階段を持ってこないこと。
家の中心に階段を持ってこないこと
家の中心に吹き抜けを作らないこと
トイレと洗面所、風呂の方角に気を付ける事
出来るならば東で食べて西で寝るという事を基本にすること
家の中心に水回りを持ってこないこと
風水の教えは案外役立ちます。少しだけ気を付けるだけで一生快適です。

妥協せず詰め込まず欲張らず
ですよ。
キッチンは狭くても何とかなります。喫茶店の厨房のように手狭でも機能的であれば問題ありません。
風呂場もそうです。要するには体を清潔にするのが目的なので、あまりこだわらないこと。
広い風呂に入りたくなったらスーパー銭湯などに行きましょう！狭くて掃除が楽だ！と言う感じに考えをポジティブにね・・・・。

お礼

細かくご丁寧にありがとうございます！

他のハウスメーカーさんにもお話を聞いたり間取りを考えていただいたりしてから決めようと思います！
他の会社で、同じ額でももしかしたら30坪程度で作っていただけるところもあるかもしれませんし！

ベストアンサーは最初にご回答いただいた方に決めさせていただきました！

ありがとうございました(b゜v`*)