土地の賃貸料

質問

こんにちは。
AとB、２人の共有地があり,Aはその土地で月極駐車場をしています。
AとBとの間には土地の賃貸借契約書などは一切ありません。
このような場合、BはAに対して土地の使用料を請求することが出来ますか？
出来るとすれば、何年も前に遡って請求をする事が出来ますか？
よろしくお願い致します。

回答No.1

fujic-1990 · ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおります。

　土地使用について合意がなくても、クレームをつけておけばその時から「土地使用料相当額の損害金」請求が可能と思いますが、文面から判断するかぎり、現状は「Ａの使用収益を黙認している状態」だと（裁判所から）判断される可能性が一番強いと思います。

　一種の「使用貸借」状態ですね。

　それで私は、これまでの分の使用料は請求できない。土地の明け渡しなり、契約締結なりを要求した時から「土地使用料相当額の損害金」を請求できると考えます。

　但しこの場合は「共有地」ですので、損害金の１００％ではなく、「持ち分」分だけでしょう。

お礼

こんにちは。
ご回答ありがとうございました。大変詳しく教えていただき本当にありがとうございました。