更新タイミング以外の家賃値上げ
最近都心に古い木造アパートのオーナーになりました。
そのアパートは全て生活保護者の方が借りられていて平均家賃は46,000円で５世帯です（１世帯は募集休止中）。
古いとはいえ場所がとてもよく家賃相場はもっと上です。借主の家賃も上は52,000円下は38,000円と不揃いです。
また東京都の生活保護者の家賃上限は 53,700円です。
オーナーチェンジしましたし前のオーナーの方は何もやらなかったようなので私の方でトイレの洋式化や共同シャワーの設置（風呂なしです）、エアコンの設置などどんどん居住しやすいように改善していくつもりです。
そこで東京都の家賃上限まで値上げさせていただきたいとまずはケースワーカーの方に問い合わせてみました。
ケースワーカーの回答は家賃は家主（私）と賃貸人の当事者間の問題で賃貸人である生活保護者の方から家賃値上げが了承されその旨もらえれば都の方に上げると言われました。
通常は更新のタイミングでは？と言われましたが、オーナーチェンジのタイミングであり、これからお風呂を設置したり（それなりにリフォーム代がかかります）どんどん良くしていきたいので、是非このタイミングでお願いしたいとその場でいいました。
その後不動産業社の方が家賃の値上げ交渉を行なってくれて５人共了承は得られました。更新のタイミングならという条件付きの方も１人いらっしゃったようです。
この状態になってケースワーカーの方から「更新のタイミングで値上げですよね？」と不動産業社の方に電話がかかってきたそうです。
はじめの電話で家主である私から直接更新のタイミングを待たずにお願いしたい旨伝えてあります。
一般的には更新のタイミングであることは承知しています。
ただ当事者間での合意があり値上げの理由があれば更新前に家賃値上げをしても良いものでしょうか？
家賃値上げの理由は私が一筆するように言われていますが、その理由として以下を挙げるつもりです。
・都心で駅近バス停近で立地がとても良く適性家賃とかけ離れている世帯がある
・条件が同じでも家賃が不揃いで揃えたい
・共同風呂（又はシャワー）の設置、トイレの洋式化、定期的な清掃の充実など生活改善を積極的に行なっていきたい
私としても正直当事者が直接負担するものでもないため、更新時期（２年近くの人が多い）を待たずに家賃値上げをさせていただき、その分生活改善に力を入れたいと思っております。
近々またケースワーカーの方に私から直接電話するつもりですが、なんとかお願いしたいと言っていいものでしょうか？
お礼
ありがとうございます。 こんな値段だったんですね。目からウロコです。
補足
電話ボックスのような公共性のある商売ではない、私利的な商売でも貸してくれるのでしょうか。