共有の土地ついて

質問

民法251条　共有物の変更のことにについておうかがいいたします。私たちの他に4軒の共有の土地があります、そこに1軒の人が、家を貸しておりまして自動車の駐車場を、その共有の土地においております。民法251条にほかの共有者の同意がなければ、変更できないとあります。私の判断は、じぶんの車は置いてもいいが、借家人の車は家主がその為に利益を得ているので、売買に当たるのではないかと思います。だからだれも同意をしていないので、車を排除できないでしょうか。おしえてください。

回答No.3

tk-kubota

＞私の他に4人で共有している土地のことです。

私の実務経験で、Ａ、Ｂ、Ｃとそれぞれ３分の１づつ所有している建物をＡがＢとＣに無断で他人に賃貸している場合で、私が、Ａの持分を買い受け賃借人に明渡しを求めましたが負けました。
本来、賃貸しは「管理行為」なので（民法２５２条）上記のような場合は無効と思いましたが有効だそうです。
参考にして下さい。

お礼

大変遅くなりました。さんこうになりました。有難うございました。

回答No.2

treetree

４人で共有しているものを、勝手にある１人が全ての範囲、全ての期間、独占して使用することはできません。
共有者４人で話合い、それぞれの持分に応じて使用を決めることをお勧めします。
例えば、４人の持分が等しいのであれば、
　・面積を４等分して各々が使用するエリアを決める
　・期間を４等分して各々が使用する時季を決める
　　（例：４月～６月の３ヵ月はあなたが使用する）

お礼

いろいろと教えていただきありがとうございました。その案をみんなで話あってみます。

回答No.1

tk-kubota

「私たちの他に4軒の共有の土地があります」とは、「私の他に４人で共有している土地がある。」と云うことでしようか、それとも「４個の土地があり、４個共私たち（２人）で共有している土地」と云うことでしようか。
いずれにしても、民法251条共有物の変更とは、例えば、平家建ての建物を２階建てに建て直すと云うようなことなので、借家人がその建物の敷地に車を置いても「共有物の変更」とはなりませんので、排除はできないと思います。

お礼

いろいろありがとうございました。私の他に4人で共有している土地のことです。質問が曖昧ですみませんでした。