農地 宅地 有効利用

質問

私の実家、京都の北部に１ヘクタール程のまとまった土地があります。現在は、養鶏をしているのですが、今年いっぱいで辞める予定のようです。
そこで良いアイデアをお願いします。この土地を売らずに、上手に貸す方法はないでしょうか？またその場合、どうやって借りてくれる人を探すのでしょうか。

地盤もしっかりしており、宅地にしてもよい土地です。近くに小川が流れていて、車で５分くらいで温泉があり、20分も走れば海があり、それなりに条件の良い場所です。

回答No.5

sirousagi1 · ベストアンサー

物件情報を持っているのは、ゼネコンの営業部です。
例えば、有料老人ホームや高齢者賃貸住宅にしても運営団体はゼネコンと一緒に動いたりします。
補助金で建てる特養だって、立ち上げ前にゼネコンが身分を伏せて地主廻りをするくらいです。
福祉物件は多いようですが、付き合いのある企業が有活地を探してるとしたことでも該当地を探します。
なにも大手でなくても、京都一帯を行動範囲とした中堅規模クラス以上であれば、聞いてみることは有益と考えます。
伝手がないと、なかなか地主さんのところへ行けないので、こうした入ってくる情報はありがたいはずです。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。とても参考になる意見をありがとうございました。

回答No.4

kei1966

養鶏場跡地では解体しても匂いの問題が出そうでリゾートや高齢者施設等には向かないと思います。
なので、貸し農園や農園付家としての貸し出しくらいではないでしょうか。

お礼

回答ありがとうございます。匂いの問題は大丈夫かと思います。もともとひらがいですので、今でも匂いはありませんね。それに、重機で表面の土をすいてもいいと思っています。

回答No.3

goo-2008

収益を考えるなら、事業用借地ぐらいでしょうか?
借主を探すのは不動産屋にお願いするのが一般的です。
ただ、立地や用途により借り手があるかどうか？？？
一度不動産屋に相談してみて下さい。

収益を考えないなら、市や町に市民農園として管理してもらうとか・・・

逆に質問で申し訳無いのですが
差し支えが無ければお教え頂けませんか？

現在余ほど立地の良いエリアで無ければ地価は下がり続けており
資産は目減りし続ける可能性がかなり高いと思われます。
また、土地は持っているだけで固定資産税が掛かってしまいます。
宅地に出来る土地であれば宅地用に売却し、現金化にするのが
一番かなと思うのですが、持ち続ける理由は何でしょうか？

知り合いの大地主さんは、
『先祖から受け継いだのは資産で有って、土地では無い！』と言って
田舎の広大な土地を売却し都会の中心地のビルを購入しました。
その方の考え方に感心したものですが、
逆に土地の所有を大切にされる方も沢山いらっしゃいます。

持っていない人間のヒガミ？になってしまうかも解りませんが
土地を持ち続けたい理由をお教え頂けませんか？

お礼

回答ありがとうございます。やはり、不動産を通した方がいいようですね。

この土地は、父が養鶏をやるために購入した土地で、まだ他にも父が買った山や田畑があります。この土地と田畑30アール以外は、売ってもいいと思っていますが、将来何があるかわかりませんので、所有しておきたいと のことです。福島の事や中国の発展により、日本に食料が足りなくなるかもしれません。それから、近所の不動産屋も、この土地だけは手放さない方がいいと…。それなりに条件が良いようです。

価値が上がるかもしれませんし、下がるかもしれません。仮に下がっても、この土地をあてにして生活してる訳ではないので、どちらでも構いません。

回答No.2

te12889

本当に宅地にしてもよい土地でしょうか？

農業施設用地を他目的に転用する場合のハードルはかなり高いと聞いたことがあります。

お礼

回答ありがとうございます。確認済みですので大丈夫です。親切にありがとうございます。

回答No.1

misawajp

商売のアイデアを無料で手に入れようとするのは甘えすぎです

お礼

回答ありがとうございます。
商売？というより、管理していただければ、お金はどっちでもいいのですが。