住宅ローン返済について損得が知りたいです。

質問

１１月より３％金利・残高金額９２０万円・返済年数残り１５年が現状です。（ボーナス払いなし）
【１０年間：１．５％で１１年以降は３％で２５年返済。またボーナス分は繰り上げ返済済み】

　借り換えを思案中です。条件は、残高920万円・返済年数１０年・１.85％
　借り換え理由：３％と１．８５％の差で、残り１５年払い込むよりメリットがあるのではないか？
　１　借り換えのメリットはありますか？
　２　今年年齢が５０歳なので、６０歳で終わらせたい（５年間短く）のでそこのところのメリットは？
　３　今低金利です。払えるだけ払っておいたほうがよいか？
　４　現状のままで良いとしたらその理由を教えて下さい。
　５　もっと金利の少ない５年の固定金利でも今後の情勢を考えるとどうだろうか？
　６　その他
　ローンに強い方心強いアドバイスお願いいたします。

回答No.2

86tarou

借り替えると返済額10,084,294円と諸費用275,000円の合計10,359,294円になります。これと今のローンの総支払額（返済月額と返済回数は分かっていますよね？）を比較してみてください。
http://www.eloan.co.jp/sim/homePayment.php
ただ、定年までに完済するとのことなので、今のままでも繰上返済が必須となり、この場合の総支払額は少なくなることになります。この辺りはいつどれくらいするのかにもよるので、あなたにしか判断出来ません。

お礼

ありがとうございます。

　ものすごく大きなメリットがないように思われます。

　考慮して、決めます。ズバリ、メリットがあるという言葉が出てこないようなので

　現状でいくのが良いように感じ取ります

　アドバイスありがとうございます。

回答No.1

86tarou

借り換えに掛かる手数料（事務手数料、保証料、登記費用等）が分からないので判断しようがありません。金利だけが下がっても、借り換え貧乏というパターンもあり得ますので。借り替えない場合の今後の総支払額と、借り替えた時の総支払額（借り換え手数料含む）を計算して比較するしかないと思いますが…。金利も分かっているようですし、その銀行に試算して貰ってもいいのでは？

お礼

回答ありがとうございます。
追加情報です。
印紙代・登記費用・保証料・経過利息の合計：275000円です。

『今後の総支払額と、借り替えた時の総支払額（借り換え手数料含む）を計算して比較するしかないと思いますが…。金利も分かっているようですし』の言葉で判断してみますが、貴方なら、どう判断しますか？

　アドバイスお願いいたします。そして、ありがとうございます