地震であちこち痛んだ場合、どうなりますか？

質問

賃貸の一戸建てに住んでいますが、3/11の地震および余震で家のあちこちが傷み、
雨漏りもしています（今はまだ天井にシミが広がっている状態で下に漏ってはいません）。

大家さんに報告したところ、早速大工さんを寄越してくれたのですが、
その方によると、瓦が非常に古く、もう葺き替えるしか手がないそうです。
また、180cmくらいある家の周囲のブロック塀も、ひび割れだらけで、
手で揺すっただけでグラグラする状態で、非常に危険だといわれました。

しかし、その後大家さんから修理するという話はなく、
このままの状態ならば引っ越したいと思っています。

しかも、入居時に築20数年ということで借りたのですが、近所の人の話から
築50年以上は経っているとわかり、だまされたような気分です。
それを知っていれば、借りることはなかったと思います。
今の家の傷み方も、築50年以上と聞けば納得・・・という感じです。

まだ入居してから3年しか経っておらず、もっと長く住むつもりでしたので、
引越し費用の一部でも大家さんにもってもらいたいくらいですが
そんなことは可能でしょうか？

回答No.3

kei1966 · ベストアンサー

http://www.pbn.jp/saigai-qa.html
２つめのＱ＆Ａにあります。他もやくにたつかしら
http://okwave.jp/qa/q6655651.html
住めないと理解されれば契約はすでに終了の可能性さえもあるということです。

大家との関係は賃貸契約ですから、引越料はやっぱり厳しいですよ。
このまま雨漏りして修繕が進まないなら完全に住めなくなるので・・・と、（既に住めないのかわかりませんが）賃料を払わない話を通してから修繕を待つか、契約終了で退去するかだと思います。
住めるのに住みたいのにあちらから退去してと言われないと立ち退き料は出ないでしょうから。
（住めるっていっちゃうと修繕してくれない可能性があるので住める住みたいとは言えないですね。だから立ち退き料は出ないケースになると判断しました）

お礼

回答ありがとうございます。

参考サイト、ためになりました。

引越料はムリでも、賃料は払わなくて済むかもしれない・・・
ということですね。

ブロック塀の横を通らないと家への出入りができないので
毎回ヒヤヒヤしています。

このあたりは、そんなに被害があった場所ではないのですが
うちの場合は、家が古いのが原因だろうと思います。

まずは大家さんと話をしてみます。

回答No.2

kei1966

もちろん大家さんの管理物は大家の修繕義務はあります。
ただ、その後修理するという話がなく・・・というだけでは引っ越し費用を払ってもらう理由にはなりません。
住めない状態であれば賃料を払うに値しないとするか、賃貸契約を解除することは可能ですが、被災して危険と行政に判断されれば立ち退き料も出す必要もなく退去命令がでます。

なので、築年数の嘘を理由の一つに加えても引っ越し代の請求を要望するのには無理があります。
質問者さんもそうですが大家さんも被災者です。

お礼

再度ありがとうございます。

賃料を払わないという手もありですか！？

でも、大家さんは地元で顔の広い人なので
あまりもめたくないような・・・

とりあえず、再度家の現状を伝えて、修理をお願いしてみます。

ありがとうございました。

回答No.1

kei1966

出ていきたいのは質問者様で、大家は出ていってほしいといっていないようですので、無理でしょう。
あなたが契約時に築年数をごまかされたことによる金銭的損害がいくらか計算する適切な方法がないでしょうからごまかされた証拠を揃え、損害賠償として請求するのも難しいと思います。

お礼

ご返答ありがとうございます。

雨漏りや倒壊しそうなブロック塀の修理は
大家さんの義務だと思うのですが・・・

家への出入りのたびにびくびくしたり、
雨のたびに室内に漏ってきてないか気にしたりでは
安心して住めません。

それでも、こちらが勝手に出て行ったことになるのですかね？

実際になにかが雨漏りで濡れて使えなくなったり
ブロック塀が倒れて怪我したり、車が傷ついたりしていなければ
損害は発生してないということでしょうか。