賃貸マンション

質問

分譲マンションを賃貸として借りています。家主の方は契約時に、売る事は考えてません。なるべく長く借りて下さいねー。等と言われ、私も数年は引っ越しを考えてなく、条件があい借りる事にしました。しかし、住んで１年で 借し主が、歳をとってきたので、売る事にした。出ていって欲しいと言ってきたのです。

引っ越しの時に、お金を使ってしまって貯金もなく、どうしたらよいのかわかりません。個人契約なので、更新もありません。その場合は、言われたまま、でて行かなくてはいけないのでしょうか？

回答No.1

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　『歳をとってきたので、売る事にした』なんて全く借主さんに大家側から明渡しを求める『正当事由』になんかなりません。
　大家側から契約を解除できる『正当事由』というのは生死に関わることくらいなのです。

　要は、大家と言うのが家賃を頂いて借主さんの生活の基礎部分を担っていることの責任というのはそれほど重いということなのでしょう。

　質問者様の場合、『個人契約』と言われても契約書くらいはあるはずですし、よしんば無くとも家賃の領収書等で賃貸借で借りていたことは証明できるでしょう。

　そうであるなら『定期借家契約』なんてことは１００％ないでしょうから、お気の済むまで今の家賃でそこに住むことが出来ます。

　仮令、所有者が替わっても契約は引き継がれ、敷金も引き継がれますので安心してください。

　もし、大家側が家賃の受け取りを拒んだりした場合は法務局に供託してください。「受け取らないんじゃ使っちゃえ。」をすると大家側に契約解除の絶好の口実を与えてしまいますから、どんな嫌がらせがあろうと、決められた家賃を供託することです。

　所有者の方はその物件を売ろうとすると居住者がいる場合は価格が安くなってしまいます。

　もし、質問者様が「立ち退いても良いかな」とお考えならその価格差が交渉の上限になるでしょうが、実際には第三者には分かりません。また、賃貸中の物件を最初から嫌う（自分で利用するつもり）買い手もいますから質問者様が明渡しを拒むだけで話がご破算になる場合もあります。その辺を手探りで推し量りながら上手に交渉してください。

　先にも書いたように大家というのはそれなりの責任が伴うものなのです。目先の家賃に飛びついて貸してしまい、自分の都合で「出て行って」なんて大家には痛い思いをさせるべきでしょう。

　別の質問には家賃だけ取って『ノータッチ』なんてバカな大家がいましたが、大家って傍で見るほど気楽なものではないのです。

お礼

有り難うございました。