義姉から親への住宅の名義変更

質問

皆様のお知恵を貸してください。

現在、土地の名義は父親（私の親）であり、建物の名義は義姉(兄嫁）になっています。
（兄が他界した際、家の名義は義姉になりました。）
訳あって、建物の名義を父親に移したいと考えています。（兄嫁と両親の不仲により）

その際の手続きと最善の方法をご教示ください。私の知りたいポイントと考えは下記です。
・名義変更した際、父親は高額な贈与税を支払らわなければならないのか？
・贈与税は建物の評価額に対しどの程度になるのか？
・贈与税以外に注意すべき点は？
・兄嫁との縁を切りたい。

尚、兄嫁との交渉決裂や高額な贈与税を支払う必要がでた際は、土地と家を売却する覚悟でいます。

私としてどう動けば良いかアドバイスをお願いします。

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

宅建業者です。

>・名義変更した際、父親は高額な贈与税を支払らわなければならないのか？

どの位を持って高額と言うかは個人差があるので不明ですが、古い建物なら固定資産税評価額も低いので、それほどでもない場合もあり得ます。いずれにしろ贈与税は発生しますが、暦年課税といって年間110万円までは無税です。

>・贈与税は建物の評価額に対しどの程度になるのか？

評価額から暦年課税を引き、評価額に対応した税率をかけ、税率に対応した控除額を引きます。記載したURLでの例では以下のようになっています。（評価額600万円の場合）
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/03.html
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/21.html
（600万円－ 110万円） ×30％ －65万円＝82万円

>・贈与税以外に注意すべき点は？

そもそも兄嫁は同意しているのでしょうか。所有権が兄嫁であれば、所有権移転には同意が必要ですね。
それから、他に不動産取得税、登記費用がかかります。もちろん固定資産税も。

>・兄嫁との縁を切りたい。

個々の問題ですので人生相談としてご質問を。

お礼

的確なアドバイスありがとうございます。大変参考になりました。
やはり高額な費用がかかりそうですね。