ホームエレベーター設置の増改築

質問

子供が大きくなったのと、両親が年老いてきたのを期に、同居目的に、ホームエレベーター設置を兼ねてリホームを考えております。
建物は店舗兼住宅（名義は親２/３・私１/３）１Ｆ店舗２・３Ｆ住居の鉄骨ＡＬＣ３階建（Ｓ.６３築）です。
ホームエレベーター設置に関して、確認申請が必要とのことで、知り合いの設計事務所に相談したところ、新築時の確認申請書はあるものの、完了検査済書がないのがわかり、調査したところ、申請と完成の間取り等が一部違っており、未工事部分もあるとのこと。増築時に再度確認申請及び完了検査が必要と言われました。
増築の場合、不備？等を是正してかつ地質調査等もいる可能性があり、それだけで５～６百万かかるらしく、予算と合わなくなって困っております。
増築は諦め、建物内にエレベーターを設置する案を考えておりますが、階段等を移設しなくてはならず、その場合行政に相談が必要とメーカーのパンフレットにも書いております。その場合、完了検査を受けてないためにエレベーターの確認申請も許可してもらえないかも？と思っております。
完了検査を受けてないと、増改築は事実上できないのでしょうか？
鉄骨建物は増築が難しいとは聞いております。
建蔽率は、角地申請すれば（新築時未申請）ＯＫ、容積率も問題はないと言われております。

回答No.2

kei1966

エレベーターは構造上負担がかかる工事ですから、当初から想定していないとかなり大変な工事です。
しかも３階の店舗併用。200m2も超えているんのではないでしょうか。
これだと検査済みがないというのは大きなリスクですね。
検査済みの無い物件で役所が良いというとすれば、「設計事務所が全責任を負えるなら」といわれることはしばしばあります。
あまりにも設計と完了が違う場合は当時の工事監理も全く当てになりませんので、間取りだけでなく、構造も信用性が低いということが考えられます。
設計事務所も安全の担保が取れないものの責任はとれません。

費用や設計面で半畳程度の簡易ホームエレベータもあることにはありますが、状況は費用を抜いても現実性は低い案件と言えるでしょう。

お礼

ありがとうございます。
既設物件にホームエレベーター設置工事がこんなに大変だとは思いませんでした。
間取り等が一部違うだけで構造は変更してないので大丈夫と言われました。
ただ「予算的にかかるよ」と言われております
出来るところまでやってみるつもりです。

回答No.1

tekine1

質問は完了検査がないと増築ができないか。
という質問の答えとしては
各行政管轄もしくは各担当者によって見解が違います。

今回の問題はエレベータの設置をしたい。
という要望ですが、申請時の問題であればそれは対応
することで処理できます。
また、地質に対する問題などもどこまでの話であるか。
わかりませんが、対応を考慮することは可能だと思います。

ここでの大きな問題は資金だと思っています。
下記のアドレスは概算だと思いますが参考になると思います。

http://sumainokenzai.blog70.fc2.com/blog-entry-66.html

完了検査を受けていない。ということがクリティカル（重要ポイント）
であるかは行政に確認しなければいけませんが
資金の限界があれば、行政の対応以外で工事が可能となりません。

行政指導は適切な方法で対応することで、行政手続きで何かが
出来ないと言うことはないと思われます。

当然、法律に基づく工事を前提に対応するので、法的な問題は
クリアされる必要があります。

御相談された建設事務所以外にも問い合わせするべきと思います。

参考になれば幸いです。
御評価頂ければ嬉しく思います。

お礼

ありがとうございます。
設計士さんから連絡があり行政との話し合いで増築は可能とのこと
増築して申請するかどうか再度相談してみます。
完了検査は受けないといけませんね（設計士にも言われました）