不動産。土地の査定について。

質問

古い家付きの土地を更地にして知人に売ることになりました。

ところが私のうちの前の道路を挟んで向かい側にも同じような状況の古い家付きの土地が売り出され、その知人から不思議な事を言われました。「あなた（質問者）の土地は玄関側が北西向きだから、玄関側が南向きの向かい側の土地よりも査定が安い、と不動産業者に言われた。だから向かい側の土地よりも少し安い値段で売ってほしい。」と。

そこで質問させていただきたいのですが、玄関側が南向きだから査定が高くなる、ということはあるのでしょうか？バルコニーとか窓なら話は分かりますが。それにどちらにしろ土地はどちらの土地も更地渡しなので、玄関側の向きというのはあくまで現時点での話であり、更地にすれば関係ないのでは？

質問の内容が少しわかりづらいかもしれませんが、もしよろしかったらどなたかぜひご回答していただけませんでしょうか？

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

業者です。

査定は物件を確認しない限りは正確な所は言えませんが、一般的な話として、玄関がある側が道路になる場合が多いので、結局、道路付けが南道路か北西道路かという事になると思います。
南道路は南側に近接して家が建たないので一般的は好まれます。つまり日当たりが確保される可能性が北西道路より高いという事です。

しかし、都心部などの密集地では戸建の場合は、もともと日当たりが悪い上に、南道路は北側斜線規制にかかり北側を斜めに切り取る必要が出てくるので、むしろ北道路の方が好まれる地域もあります。もちろん南道路でも道路の幅員が狭ければ斜線規制にかかるので大して変わらないのですが。

家相的に北玄関は良くない(病気になる)とか言われたりしますが、南にも北にも道路がある場合は、おっしゃる通り玄関をどちらに造るかだけの話ですので関係ありません。北にしか道路が無い場合は、強引にアプローチを伸ばして東に玄関を作る家もありますが、そうした意味では南道路の方が好まれるのかも？しれません。

お礼

ご回答ありがとうございます。非常にわかりやすい説明をしていただき、知人の言っていることを理解することができました。

たしかに南道路は確実に日当たりが確保できますよね。このことを踏まえて売値を検討したいと思います。

回答No.2

-yo-shi-

査定＝参考価格、であることを理解して頂きたいと思います。

不動産業者（友人）は理由を付けて値下げを要求しているにすぎません。
理由付は先の回答にありますので…結局のところ、その土地が欲しいか？欲しくないか？で決まると思います。

質問者さんが値下げしてでも売らなければならない理由が無いのなら、要望を聞く必要は無いし。どうしても売る必要があるのなら要求を呑むしかないのでしょう。

土地も株と同じで、欲しい人が多ければ値が上がるし、欲しい人が居なければどんどん下がる！破産した会社の株が良い例です。欲しい人なんて誰も居ないから最終的には１円まで下がります。

今回の場合は、不動産業者（友人）の言い分が正当なのか？にかかわらず、質問者さんが提示された金額で納得できるか？というところだと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。ご意見ごもっともだと思います。

基本的には売る方向で考えていますが、価格については少し検討したいと思います。