明日、見学する土地！買うならどれ？

質問

あと2年くらいの間に主人が勤めている会社が建てた家に住むのが夢です。これだけは譲れない希望はまず駅まで徒歩10分以内であること。そんな中、隣の駅裏が造成し始めたので分譲するのを心待ちにしていたんです。なのに、いつの間にか分譲地はすべて完売したというのです。調べてもあるのは“建築条件付”の土地ばかり(主人の会社で押えた土地は無)。条件付でもすぐに売れてしまうということでした。坪単価にいくらか上乗せすれば、条件を外してもらうことが出来ると聞いたのですが、それはなかなか売れない土地での話らしいのです。すっかり諦めていたら、あったんです。土地だけでも売ってくれるという所が！まだ土地があることを知ったばかりなので現地を見てもいないのですが、物件は3件。線路沿いに2件<(1)北西・(2)南西向き←どちらも角地>、その隣<(3)南向き>です。線路沿いの道路幅は9ｍ、それぞれの前の道路は6ｍになります。広さは3件ともほぼ50坪長方形です。この3件は他の区画と比べるとやはり線路沿いということで坪単価も安く、(1)北西向きの1軒はさらに坪単価5万円も安いんです。家を建てることについて知識のない私たち夫婦は「北向きでも浮いたお金を家にかけて、高気密・高断熱にすればいい」と(1)北西の土地がいいかなーと単純に思ったのですが、姉に相談してみたら、一生住む家だから高くても(2)南西の角地を…と言い、母は角地は昔から良くないというから(理由は知らないらしい)隣りの(3)南向きの土地に…と言います。また姉は都心に住んでいるのですが「線路沿いは振動で、家にヒビが入るよ」と心配しています。←うちは地方なので電車は1時間に上下線合わせて多くても10本くらいです。みなさんならどの土地を選びますか？明日、現地を見て良ければすぐ契約しないと売れてしまうかもしれません。見学する際の注意事項なども教えていただけると助かります。よろしくお願いします。

回答No.5

BABA4912

#3です
その後どうでしょう
結果どうなりましたか
何か追加のご質問はありませんか ?

お礼

回答をくださった皆様！お礼が遅くなりまして、申し訳ありません！
　皆様からのアドバイスを頭に入れ、土地を見に出かけたのですが、分譲をし、すでにほぼ完売ということなのに
まだまだ重機が出入りし、作業員の方がウロウロされている状態でした(T_T)。車が往来する道路の近くは「立ち入り禁止」のバリケードがされていても、何人かの方々が歩いて入り込み買った土地を見てらっしゃいましたが、相談の中に書いた線路沿いの土地はずっーと奥の方で、重機がまさに動いているところなので、指を差して確認するのがやっとでした。
　こうなれば夜中や明け方の人気の無い時間に入りこんで、振動・騒音の確認を…と考えていたら、主人が(こんな時に！)肺炎になってしまい、現在も療養中です。それで話が進まず、皆様へのお返事も送れてしまったのです。申し訳ありませんm(__)m。
　私としては気が気ではなく、最近では夢で見るくらいになっているのですが、なんせ大きな買い物ですし主人と一緒でなければ二度手間になるので、主人が元気になることを待っています。
　土地を見に行けたらまた感想を書き込みたいので、もうしばらく締め切らずにこのままにしておきたいと思いますので、よろしくお願いします。
お気に留めていただいて、ありがとうございました。

回答No.4

guramezo

お聞きした条件の中で、まず決断しなくてはいけないのは、「線路に近い」という立地条件です。

「９ｍ道路を隔てて線路」の場合、家にヒビが入るという心配よりも、「騒音」「振動」がありますので、それをどう判断されるかです。
気にされない方もいますが、耐え難いという方も多いので、決断が必要です。
昼間では気が付きにくいので、本当は、夜間の状況を確認したいのですが、少なくとも、夜中も電車が通るようですと(ＪＲなど)、ちょっときついかも。

もう一つ、９ｍ道路は、車の通行が激しそうですが、どうですか？
車と電車のダブルパンチにならないか、周辺の住民の方に聞かれることも大事ですね。(住まわれている方は、いい方に言いますので、少し割り引きも)

この点がクリアーできれば、次に敷地の方角の問題ですね。
(1)北西向き：南と東が、隣家にさえぎられ、日当りが悪くなる危惧が高いでしょう。
あとは、隣家が敷地目一杯に寄せて建てられても、この土地の北西に寄せてあなたが建築すれば、庭で日当りを確保できるかです。
一般に、２階建ての影は当時には１０ｍ強の長さになりますので、５０坪の敷地では、冬至前後での日当りは期待できないでしょう。

(2)南西向き：南からの日照は問題ないですね。西は西日が入って嫌がる人もいますが、建物の設計で考えれば大丈夫ですし、ふさがれているよりはずっといいと思います。
玄関を西に持ってくる設計で考えれば、いい間取りが取れると思います。

(3)南向き：(2)と同様に好条件です。但し、南側に玄関をとることになりますので、設計上、南をつぶすことになり、(2)に劣ると思います。

で、(2)がお勧めです。坪５万円＝総額２５０万円の差は、将来売る時の勝ちの差にもなりますし、なにより設計の自由度で、住み心地が全然違ってきます。

なお、「角地がよくない」というのは、家相から来ている話ですが、それなりの理由もあったでしょうが、今では全く無意味です。
家相がよくなくて安い土地があったら、私ならかえってお買い得で喜びますね。

あと、造成地であれば、土地自体の問題はないと思いますが、最初に述べましたように、できれば「夜」と「平日」の環境(騒音・交通量など)を確かめるのが大事です。
私ならそれを確認しないうちは、契約しませんが、どうしても即決をされるのであれば、まず申込金を払い(１０万円位)、追って確認後、重大な難点が出れば、そのお金を放棄して申し込みをやめるつもりではどうでしょうか。

でなければ、当日に「電車の時刻表」「通学路の状態＝子供の声がうるさい」「工場・ごみ焼却場の有無＝車の往来が激しい」「近所にお住まいの方の情報」を大至急集めることですね。

回答No.3

BABA4912

うちは築50年線路沿いですがまったくひびはありません
また、近隣の家も日々などはありません。
ところで方角ですが価格が安いということであれば道路付けが北西の土地でいいと思います。
主に日当たりの面で南向きにするということだと思いますがきちんとした建築家であれば解消する方法はいくらでももっています。
土地価格の差の以上にいい家を作ることは可能だと思います。

回答No.2

mermaid2004

私も土地を購入し、家を建てる契約を済ましました。
南東向きを購入、家は高気密高断熱ですが、やはり太陽が入る家は、照度的にも気分的にも明るく良いと思います。質問で私が選ぶのであれば　３、２，１の順と思いますが、現物を見ていないので---
でも坪５万円は大きいですよね、私の所も略同様の単価差がありました。
尚　線路沿いも見に行きました、今の家はヒビが入る（昔はモルタル仕上げで）心配は無いと思います、子供がいる場合は事故などの心配もあります。

回答No.1

kyoromatu

こんにちは。

私ならば線路沿いなどは、いくら方角価格条件良くても買いませんです。
土地などは探せばいくらでもあると思っています。
あせる必要など全くないと思います。