アパートの設備破損時の修繕費負担について。

質問

昨年１０月に雪の多い地区に転勤になり、アパート暮らしをはじめました。
先日休暇で自宅へ帰る際、ブレーカを落として帰ったのですが、その日はかなり冷え込んだらしく、
給湯機が凍結により、破損してしまいました。
入居の際、１０月だったため、その辺の説明はありませんでした。
給湯機には、凍結防止用のため、コンセントは抜かないでください、と明記してありました。
故意でやったわけではありませんが、この際修繕費は負担しなければならないのでしょうか？
あたり前といわれればそれまでですが・・・・・。
よろしくお願いいたします。

回答No.2

noname#184449

元業者営業です

残念ですが、このケースでは借主に修繕義務が発生します。

基本、設備に関する修理負担は貸主ですが、それはあくまで「経年劣化」や「通常の使用方を守っていながら故障した」という場合。
今回は明らかに借主の「過失」です。「故意」でなくとも、特別な取り決めが無い限りは借主負担での修繕になるでしょう。

民法上、借主には「善管注意義務」があります。
平たく言えば「他人から借りたものは自分のものと同様に大事に使いましょう」という事です。

●昨年１０月より居住
●雪の多い地域と認識している

この状況では、借主である貴方の「善管注意義務違反」と言われても、それに反駁する事は非常に厳しいと言わざるを得ません。

回答No.1

superski

＞給湯機には、凍結防止用のため、コンセントは抜かないでください、と明記してありました。

凍結による破損であることは、修理業者が見ても直ぐに解り、
凍結防止装置に不具合が無ければ「電源を抜いたのですか？」となり
大家さんにその旨の連絡が入るので、店子の負担で修理をすることは避けられません。

仮に「退室する」といっても、原状回復工事代金の中に含まれる事案です。

入居時期が10月ならば、今までに十分、
凍結に対する心構えを身に着ける期間があったはずなのに、
安易な行動が招いた結果でしたね。