家の売買（田舎）

質問

家を売りたいと思っております。
築50年ほどの家であり水道もとおっておりませんが、ほしいと言ってくださる方が二方います。
家の相場もわからないので不動産屋を通すべきか、仲よくしている方優先にその方が言ってくださっている金額で売るべきか悩んでおります。
また、税金はどの程度かかるのでしょうか。
約20万/坪ほどで100坪ほどあります。
50年前500万で建てた家です。

回答No.2

IDii24 · ベストアンサー

いずれにしても家は価値がないでしょうから、土地のみですが、そのあたりで売りに出ている土地を探して相場を見るとか、あとは路線価見たいなものがあれば参考にする。固定資産税の価格はかなり低いので損ですね。

二人いるなら高い方でもいいと思います。付き合いを気になさるのなら付き合いでも良いでしょう。税金は購入金額からの差が対象になるのですが、土地はその前からのものであり、不明なら500万引いて１５００万が対象かと思われます。（土地の部分が確かではないので税務署に聞くのが良いと思います。）売った年の固定資産税の支払いをどう分配して払うかも決めなくてはいけません。

手続きは司法書士に頼めば出来ます。不動産屋に頼んでもこの手数料は別に取られます。つまり仲介手数料を取られる分損なので、不動産屋に頼む必要は無いということになりますね。司法書士は、法務局にでも聞けば教えてくれますよ。

ただし重要事項の取りきめ（瑕疵担保責任や、土地の現況についての覚書）で将来もめごとになるなど不安要素があるならば、不動産屋で宅地取引主任の作成した書類を取り交わすのも安全です。

お礼

優しい回答ありがとうございます。
知り合いに司法書士の下請け？している方おりますのでその方に書類関係は相談し家の価格等は固定資産からある程度考えようかと思っております。ありがとうございました。

回答No.1

pepe-4ever

固定資産税の請求が来ていますよね？
そこに評価額が記載されているはずです。
市場価格とは違ってくるのですが、そこまで田舎ですと、過分なプラスもないかと思います。

買い手も見つかっていますし、納得できる金額ならば特に不動産屋さんを介入させる必要もありませんが、書類作成や手続き等が面倒になりますよ。

お礼

回答ありがとうございます。
固定資産税が参考になることがわかりとてもよかったです。
大切な資料だったのですね。
優しいご回答でありうれしかったです。