家を売りにだしてます。

質問

大阪市西成区で家を売りに出してます、14坪位で3F、２世帯住宅です。なかなかうれなくて困ってます。不動産屋さんを買えたらいいか、金額を下げたらいいかとか悩んでます。ちなみに１８８０万で出してます（築１０年）事務所や作業所に1Fは使えます、興味のある方や売れる方法など教えてください。

回答No.3

sacra-home

売れない状況にも色々あります。

売却を依頼している業者は、他業者に情報をオープンにしているか？（法律違反している業者は沢山あります。他の会社の広告やネットで物件が出ているかどうかで判断できます。）
広告やネットの反応はどうなのか、
案内も無くて売れないのか？あるけど売れないのか、

販売を依頼している不動産屋にその辺を詳しく聞いて、対策を立てましょう。

反応が無い、案内もない、⇒価格が高い可能性が高い。
案内はあるけど、売れない　⇒家の中を掃除して、少しでも荷物を減らして等など工夫する余地はまだまだあると思います。

でも、一番多い原因は売り出し価格が高いケースです。
反応のあまり無いようなら見直しが必要ですが、もともとの査定価格に問題があるケースは多いです。
査定価格の根拠をしっかりと説明して貰い、販売計画を検討したでしょうか？

頼りない不動産屋なら、他の業者に聞いてみるのも一案だと思いますが、その場合は媒介契約の期限に注意して下さい。

回答No.2

0621p

２世帯住宅というのは、２世帯住宅を探してる人にはいいかもしれませんが、そうでない人にはむしろマイナスになる事もあります。（間取りなどにもよりますが）そして２世帯住宅で探してる人のほうが少ないでしょうから、売れにくくなるでしょうね。
という事で、その辺りの相場の値段では売れにくいのではないかと思います。金額を下げたほうが良いと思います。

借家人なんていれたら余計に売れません。一般の人と違って収益物件の買主はシビアです。よほど安くないと買いません。

回答No.1

terepoisi

＞売れる方法など教えてください。

売りに出してからどのくらい経っているのでしょうか？
物件によっては20年以上売れず、更地に戻してもなお売れないというケースもあります。
3階建てで維持修繕費がかさむようだと単純に売値を下げるだけでは難しいかもしれません。
今の不動産業者に特別しがらみがなければ、２、3件他の業者を当たって
価格の見直しや売り方を相談してみた方がいいと思います。

借家として先に入居者を確保してから
家賃収入付き物件にしてしまうのも一案かと思います。