埋設物越境の場合の過去の地代について

質問

自宅から離れた場所にある所有地（アパートがあります）に、その付近の工場で使っているガソリンの管が越境していることが判明しました。
　この土地は父から5年ほど前に相続したもので、父は急逝した為、細かいことは特に分からず、只々アパートの管理に追われておりました。

　先日、この工場の方が見えて、「前面道路に入れていたつもりの管がどういうわけかお宅の敷地に入っていた。申し訳ないがこの越境部分だけ境界を分けて買わせてくれないか。」と言われました。
　別に売ってもいいのですが、いくら気がつかなかったとは言っても今まで無断で人の土地を使っていたのに、その分の地代とかもないのかと、今、突っぱねています。
　ちなみにこのガソリンの管は平成10年頃に施工したらしいです（これも父からは聞いておらず、当時地元から離れていた為今回初めて知りました）。

　そこで質問ですが、このようなケースで、法的に過去の地代相当分を請求できる根拠ってありますか。
　知合いに聞いたのですが、不法行為として追及した場合、こちらで立証する必要があるとかで面倒らしく、こちらが有利になるような根拠が欲しいのですが。
　判例や学説が望ましいのですが、私的な解釈でも構いませんので、民法や法令にくわしい方、どうか教えて下さい。

　宜しくお願い致します。

回答No.2

tk-kubota · ベストアンサー

＞不法行為では無理ですが、債務不履行責任の追及等は出来ませんでしょうか。

債務不履行と言うのは、当事者間で何らかの約束(契約)があって、一方が、その約束(契約)を履行しなかった場合をいいます。
従って、今回の場合、「管の埋設は年月日までとし、その後、撤去する。」と言う約束があって、その年月日を経過しておれば撤去を請求できます。
任意に撤去しなければ裁判所に訴え、勝訴判決で強制執行すればいいです。
なお、契約締結前と言うことは、当事者間で契約していないわけですから、不法占拠による撤去を求めればいいです。

お礼

な～るほど。何となくですが、具体的なイメージがわいてきました。
二度もお答え頂きありがとうござましたm(_ _)m

回答No.1

tk-kubota

私は、請求はできないと思います。
まず、不法行為が成立するには、故意か過失がなければならないです。(民法709条)
これについて、相手は「前面道路に入れていたつもりの管がどういうわけかお宅の敷地に入っていた。」と言っているので、少なくとも「故意」ではないです。
それならば「過失」かも知れませんが、亡父の承諾を得ていたかも知れないです。
次に、その相手に責任能力があったかどうかです。
これは、加害者が自ら違法な行為として法律上非難されることを認識していたかどうかです。
認識していなければ不法行為は成立しないです。
更に、実際に損害が発生していたかどうかです。
実質的に損害がなければ不法行為は成立しないです。
どれだけ管が越境していたかわかりませんが、長期間気がつかないようならば、具体的な数値は困難です。
地代相当額も考えられますが、被害者側ではアパートとして利用していたわけですから、「地代相当額」と言う額もいささか酷な気もします。
以上で、判例や学説はともかく事実上の訴えは難しいと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
不法行為では無理ですが、債務不履行責任の追及等は出来ませんでしょうか。

聞くところによれば、契約締結前の過失や拡大損害に対して、不法行為ではなく債務不履行責任が認められるとありますが、当該ケースでも（無理矢理でも）債務不履行責任を当てはめることができると思いますか？

やはり「契約」がまったく存在しなければ難しいのでしょうか？