任意売却物件なのでしょうか（不動産屋が売主）

質問

通りかかった不動産屋の広告を見て興味を持ち購入したいと思いました。

平成11.8築、木造2階建て、瑕疵担保免責
同じ街区の物件よりも安く、間取りも気に入り内覧をしました。
その時の不動産業者の話が下記の通りです。

1.この物件は私が建てて住んでいた物件です。

2.病気をしてローンの支払いが大変で売ることにしました。

3.本人と娘さんとの共有であるそうです

4.広告では2,700万円と出していますが、リフォーム代で200万引きますので2,500万円とします。

5.火災保険が60万円あるので、それは費用に含まれます。

まだ、物件も見ていないのに200万円値引くと言われポカンとしてしまい、そのまま内覧に・・・

6.物件内は荷物の山々でまずは見て周ったという感じでした
　（犬も数匹おり、外装よりも内装が傷んでいる印象）

7.平成11年から全く建物のメンテナンスを行っていないということでした
　（屋上の防水リフォ－ムから外壁・目立つ内装の修繕を行う可能性あり）

自宅に戻り考えてみると、普通の物件紹介となにか違うのではないかと思い始めました。
（とても鈍いのですが）

教えていただきたいことは
(1)普通に考えて任意売却物件なのでしょうか？
（素人は購入をやめたほうが良いでしょうか）
(2)火災保険60万円が気になります（よくあることでしょうか）
(3)購入の場合、
自分で調べておいたほうが良いこと
聞いておいたほうが良いこと
書面にしておいたほうが良いこと等がありましたら教えてください。

長文となりましたがよろしくお願いします。
スレ違いや稚拙な質問であれば深くおわび致します。

回答No.2

superski · ベストアンサー

(1)普通に考えて任意売却物件なのでしょうか？
（素人は購入をやめたほうが良いでしょうか）
競売物件であれば、管財人の承諾なしに販売価格を変更出来ませんから
任意売却と見ますが、元々2,500万を想定していたら解りません。
元々定価があるわけでもないので、1～2割の値引は珍しくありません。

(2)火災保険60万円が気になります（よくあることでしょうか）
あまり聞きません。
10年とかの長期で火災保険を契約していて、残りの期間の保険料相当額が60万円で
保険金受取人の名義を変更するということかも。
ただ、売却したら普通は保険を解約して返戻金を受け取ると思いますが。

(3)購入の場合、
自分で調べておいたほうが良いこと
聞いておいたほうが良いこと

一番大きいのは、「瑕疵担保免責」というところ。
家財道具が入っている状態では、床、壁、柱などの状態が見えないので、
どれほどの傷みが生じているか確認出来ません。
免責、と謳われている以上、購入後は何があっても買主の負担で対応するようになります。
柱や基礎が腐っている、などとなれば大金が飛んで行きますから、
チェック出来ないようならば手を出さない方が賢明です。

尋ねるとしたら、今までに生じた不具合（特に水周り）、
5年以内に修繕が予測される箇所といったところです。

書面にしておいたほうが良いこと等がありましたら教えてください。
「売り切り御免」の状態に近いでしょうから、所有権の登記変更が完了するまで
支払いを抑えるくらいしか無いような気がします。

お礼

ありがとうございました。
「売り切り御免」の物件・・・
そういわれハッとしました。
安い買い物ではないのでしっかり見極めて
時にはプロの力を借りて考えて行こうと思いました。
とても参考になりました。

回答No.1

0621p

（１）任意売却物件なのかどうか？これだけでは何とも言えませんが、ポイントはその値段で売ってローンの残高を全て返せるのかどうか？です。ローンを全て返せるのなら問題ありませんが、ローンの残高に足りないのであって足らずを売主が用意できないようであれば金融機関との交渉が必要になり、任意売却物件と言えます。

（２）火災保険の６０万というのはちょっと意味が不明です。

（３）上記の売却代金でローンを返せるのかどうか？が問題です。その不動産屋に聞いてみてください。

お礼

ありがとうございました。
全てはしっかり見聞きしなければならないと再確認しました。
今後の参考にさせていただきます。