任意売却物件について

質問

不動産購入を考えている者です。
条件を絞って探していた所、まさに理想の物件を見つけ、早速内覧を申し込み、日を確定させたところ、どうやら任意売却物件という事がわかりました。
理由は、ローンが支払えなくなったから、との事。
競売に出したくないので、任意売却をしたいという売主の希望で、弁護士がついている様です。
そこでまったくの無知識だったため、ここの質問や、色々なサイトで調べた所、なかなか進展しにくい事や面倒なケースに陥る事が多い事がわかりました。
そこで、売主を守る弁護士がついているなら、買主の私達側も弁護士をたてようかと思っております。そして弁護士同士でやり取りをして頂こうかという考えに至りました。
その際の弁護料等の金額等調べたわけではないので、あさはかな考えかもしれませんが、過去にそういう事をされて購入した方はいらっしゃいますか？

弁護士を立てるくらいなら買わない方かと思われる方もいるかと思うのですが、私自身はまずは買う方向で考えてみたいと思っております。
アドバイスお願いします。

回答No.2

kamasuzo

昨年、任意売却の物件を購入しました。
売主は破産管財人である弁護士でした。

当方はド素人でしたが、自分でできるだけの情報を集めて
仲介不動産と弁護士が充分信頼できると確信し
いろいろ心配はしましたが、無事契約～引き渡しとなりました。

前居住者が住んでいた状態での契約で、本当に引き渡し日までに
退去していってもらえるのかが最後まで不安でしたが
(できなければ白紙撤回という話でした)
万事うまくいきました。

私のケースが幸運だったのかもしれませんが、
弁護士と不動産会社が健全ながら、
無鉄砲なことは言ってこないのではないでしょうか？

疑問や不安に思った事は、すぐに聞いてみるといいですよ。
相手の反応を見るのにもいいことだと思います。

回答No.1

noname#83309

もちろん弁護士に支払う報酬がおしくないし、その方が安心だというなら、弁護士に依頼されれば良いかと思います。

ただ、弁護士に依頼されなくても、売買価格に納得できて、担保物件やあなたの完全な所有権の行使を妨げる他の用益物権などがすべて抹消されており、建築基準法や都市計画法などに照らして何ら問題ないなら、安全に取引可能かと思います。

私が思うにですが、まず売主側から、権利証を見せてもらい、そのコピーをもらうとよいでしょう。真正な所有者であることと、売却意思の確認になると思います。インチキな話なら、権利証がすぐに出てこなかったりします。
次に、法務局で登記事項証明書・公図・１４条地図・建物図面・地積測量図などを取得し、接道、用途地域、ライフラインの接続状況、境界などについて出来る限り資料を集めたうえで、弁護士に相談されればよいかと思います。

任意売却にもいろいろインチキくさいのがありますが、債務者に売却意思があり、本物の弁護士が付いているなら、成立する可能性は高いんではないでしょうか。

お礼

ありがとうございます。
かなり勇気付けられました。調べでも調べてもあまりいい話はない上、家族には反対され気味だったので。
弁護士がついている方が成立の可能性が高いのですね！
弁護士が出てくるのもその手の上等手段で、後から引越し代だ、相手側の弁弁護料だ等々言われてしまうと、素人の私は払いかねないと、決め込んでおりました。ですのでこちらも弁護士を、という安直な考えです。
来月内覧に行く予定なので、安易な受け答えはしない方がいいかと思い初めから弁護士同伴で、と考えていたのですが、まずは内覧してからの判断みたいですね。
それで気に入ったら、多少なりとも資料を集めに奔走しようかと思います。ありがとうございました。