競売する前の物件？

質問

今度内覧する予定の物件は、売主がローンを払いきれなくなって手放す物件のようです。売れなければ競売にかける予定なので、相場より価格が低い（３００万円位安い？）物件だと不動産から言われました。でも、予算を２００万円ほど超えているので迷っています。このような物件を購入する時に気をつけたほうがいいことなどがあれば、教えてほしいです。よろしくお願いいたします。

回答No.5

silverdack · ベストアンサー

任意売却物件に購入関する注意事項というものがありました。

参考にしてください。

ちなみにわたしは、任意売却の専門の不動産会社から

任意売却物件を購入しましたが

ローンも組めましたし、普通の不動産と変わりませんでした。

同じマンションのほかの部屋より2割ぐらい安かったです。

参考URL：

http://www.citylife-zero.com/attention.html

お礼

ありがとうございます。任意売却物件を実際に買われた方なのですね。価格の安さは魅力ですが、私にとって大きな買い物であり、何度も買い直したりできないと思うので、慎重に検討します。

回答No.4

julie_mama

任意売却物件であれば、相場より安く買えると思います。
競売とは違い、売主も家を取られてしまうという気持ちではなく、自分の意思で思いのこもった自宅を売却をするので、「これからこの家を宜しくお願いします。大切に使ってね。」という気持ちでいっぱいだと思います。
確かに荒れ果てた家もあると思いますが、ご自身が直接見て気に入った家であれば間違いはないかと思います。
売主の引越し費用は通常は債権者（債権回収会社）が払うことになります。
場合によって、買主が払う場合もあるみたいですが、、、（これはめったにないと思いますよ）

任意売却を専門にやっている業者全国にあります。
参考までに貼り付けておきますね。

http://www.yomigaeru.org/

まずは自分の目で確かめて下さい。
良い買い物が出来るといいですね。

お礼

大変参考になりました。ありがとうございます。

回答No.3

poolisher

こういう売買は（強制）競売ではないという意味で任意売却といいますが、
今かかっている抵当権を抹消して取得する必要があります。

そのためには
・売買契約には抵当権設定金融機関の承諾が必要
・売買代金は売主ではなく抵当権設定金融機関にスルーします。
ですから、契約や売買（登記、支払）については必ず債権金融機関と確認
を取って進めることが必要です。

後の建物が高いか安いかは買い手の主観的な問題ですが、↑のとおり交渉
相手は債権金融機関（＋所有者）になりますから、値引きの交渉はかなり
難しいと思います。

また、普通所有者には一銭も入りませんから、売買契約とは別に立退き代
をせがまれることがあります。（お金がないと引っ越せないという理屈です）
その辺の追加費用があるかないかは契約前にきちんとさせておいたほうが
いいと思います。（できるだけ書面で）

お礼

ありがとうございます。値引き交渉は難しいのですね。立ち退き代は気がつきませんでした。不動産に問い合わせてみます。

回答No.2

atelier21

1、業社言が何処まで信用できるか
　　建物に付き説明した事項を実施に確認しましたか？
2、謄本を見ましたか　　
　　買った後に負債や紐付き事項が付いていませんか？
3、不動産取得税・登記費用・手数料・引き込み費用等々
　　関係費は其の額だと10％以上掛るかも知れない
4、買い手が付かないのであれば、競売になってから取得したら

お礼

ありがとうございます。謄本など詳しい書類はまだ見ておりません。競売になると内覧できなくなるのでしょうか？内覧して状態を見てみたいと思います。

回答No.1

fujiponxx

人が住んでいるので、内装や設備が汚い。
　　・競売にかかっちゃうくらいなので、奥さん逃げてて
　　　床にカップラーメンとペットボトルが散乱とかあります。

廃棄するものがあれば（ゴミ的なもの）廃棄するのはだれか？
　　・内部の家具等を全部出してキレイにしてくれるならいいですが、
　　　普通は、１０万くらいかかる場合もあります。

リフォームするのに３００万くらいかかってしまうかもしれません。
　　・壁紙張替えが必要か？
　　・畳の表替えが必要か？
　　・お風呂はかびてないか？
　　・水周りは（水栓、キッチン、洗面台、洗濯機置き場）は交換不要か？
　　・エアコンは動くか？
　　・フローリングは、交換不要か？
　　・電灯は問題ないか？

などを確認して、リフォームするのに３００万以上かかるのであれば、
安くないということです。
つまり、買ってもお金の余裕がなければ、汚い部屋に住むしかない。

競売にかかると相場の６割で売られるので
３００万引きが競売より高く売るとして７割だとすると、
その土地付き建物は１０００万円くらいってことでしょうか？

キレイにして売ってる相場と、任意売却物件の値段はまったく違うと思います。

でも、銀行がローンを回収する為、任意売却にするんだから
ローン残高以下では売りたくないと思います。
だから、ローン残高がわかればいくらまで安くできるか限界がわかります。

まぁ、自分だったら、競売に入札しますけどね。
自分で住むなら売ったり、貸したりする人以上の金額出せますもんね。

お礼

ありがとうございます。説明不足で申し訳ありません。相場が１８００万円で、販売価格１５００万円の物件です。予算は１３００万円です。定価で買うと、１００万円位は現金を持っておきたいので、３００万円位のローンを組むことになりそうです。不動産によると、壁紙や畳をかえて、業者にクリーニングをたのむと、合計５０万円くらいかかるとのことです。なので３５０万円のローンになるかもしれません。