住み替えの資金や手順。

質問

住み替え検討中です。

今のマンションの残債がある状態で、希望の新築一戸建て物件を見つけました。

今のマンションの抵当権がある状態で新居のローンを組もうとすると、審査が通りにくいから今の残債を完済できるならすぐに完済してしまって、買い先行の方がいいと、売却の依頼をしようと思っている業者に言われました。

確かに残債完済しようと思えばすぐにできますが、すると売れるまでの間貯金がほとんどなくなって不安です。さらに、新居のローンだけでなく、売れるまでの間今のマンションの管理費など３万円ほど支払う必要があります。この今の管理費などが余分にかかって、貯金をはたいてでも、業者の言うように残債完済して買い先行した方がいいのでしょうか？

また売りを先行して、売却金額で完済（要するに抵当権抹消）してから買った方がいいみたいな事をいう人もいるのですが、売れるのを待っていたら、希望の新居が完売になってしまいます。

どういう手順で手続きを進め、どの段階で抵当権を抹消するのがベストなのでしょうか？

回答No.3

hkinntoki7

住宅ローンは、自分が住むための不動産を購入するためのローンですから、二つ借り入れることはできないです。現在のローンを完済しない場合、金利が高く、税制優遇処置が受けられない事業者用ローンを借り入れることになります。

　完済して余裕がなくなるのなら買い替えされない方がいいですよ。所有のマンションが借り手がすぐ付くような好条件（間取り・最寄駅から数分立地など）なら賃貸物件として保有する手もありますけど、戸建を購入するための頭金がなくなり、返済金額が増額になります。そのような状態で賃貸物件が空き家になったら破産確定です。
　リスクを冒してでもリハウスしたいのなら、完済して、新居は全額借入、所有されているマンションが売れたら繰り上げ返済でしょう。ただ、売却するまでの期間が長くなれば、ご自身が自覚されている通り、消耗戦となります。

　一度、不動産を購入されているのでお判りでしょうが、購入後、取得税やらカーテンなどで百万位のお金が必要ですから完済時に貯金が底をつくようでは、かなり無理があります。希望の新居と言われていますけど、住み続けられずに手放すことになったら意味がありません。自分が質問者様の立場ならあきらめます。

補足

売って先に完済してから買えばいいのでしょうが、買うかどうか未定なら売らない方がいいですよね？

回答No.2

lamuse

不動産業者は売り先行です。今手付を打たないと、良い物件は売れてしまう。先方が売り急いでいるので、今が安い、二度と出ない格安物件等、基本的セールストークと思って下さい。
不動産は売り急いでいるから安いとか、お友達価格だから安いと言うものではありません。
良質で好立地な物は高く、質が悪く、立地の悪い物は安いのです。割安物件等、存在いたしません。
しろうとの方は、手持ち物件売却後、次を探すという手順を変えてはいけません。
売却後、一時賃貸にこして、じっくり探すのが王道です。
不動産は購入が容易で売却が困難な物だからです。
たとえ、手持ち不動産が売れなくても、次の不動産を購入していなければ、問題はおこりません。
この手順を無視して、悲惨な状況になった方を何人か見ています。
手付を打たない、打たせないということだけは、実行した方が良いと思います。

補足

「不動産業者」とは、売却担当の不動産業者のことですか？購入予定物件の担当不動産屋の事ですか？

私が売却相談した不動産業者は、「買い先行」だと言ってました。

私の文章の説明がわかりにくかったようで、皆さんの回答の意味が私にはよく理解できず何となく論点がずれているようなので、
もう一度この場をお借りして状況説明と再質問します。

購入検討物件はありますが、まだ迷い中です。絶対に住み替えたいという訳ではなく、いい物件がなければ今のマンションを手放したくありません。こういう状況で、

現在残債があり、今すぐ何とか完済できるので、「売却担当予定不動産屋」は完済して買い先行した方がいいと言われます。この不動産屋には「購入検討物件はどこか教えたが、まだ見学はしていないし、買うかどうかも未定である」と「こちらの現住所と電話番号」「大体いくらくらいで売れそうか？という質問」を伝えました。この私の発言は不適切だったんでしょうか？←これが質問１

この売却依頼予定不動産屋の発言の通りに完済して買い先行すると、貯金がほとんどなくなる上、売れるまでの間、新居のローンと現居の組合費の二重支払いになって苦しい。それでも買い先行すべきか？売り先行にすると、結局検討中物件が気に入らなければ今のマンションは手放さなければならないが、それは避けたい。気に入った物件が見つからなければ住み替えしたくない、マンションを手放すのが嫌だというのはわがままでしょうか？←これが質問２

回答No.1

atelier21

外野の声に惑わされない為には

当事者に当るしかないと思うが

資金は金融機関に相談します

残債は売却時抹消で行けるのでは？

売却は不動産屋ですか　幾つか当る

決めたら　其処と話ししなくちゃね

但し　慌てると　買叩かれるよ

身内からでも　一事的に借りる・・とか

補足

「当事者」とは誰の事でしょうか？
「慌てると買いたたかれる」との事ですが、「売却依頼する不動産屋に対して」急いでいる、慌てている事を知られない方がいいんですか？それとも売る時に「購入希望者に対し」、慌てている事を知られない方がいいんでしょうか？