住宅ローンと住み替え（長文です）

質問

35歳既婚子供1人です。
3年前にフルローンでマンションを買いました。
ローンの残債は2150万円です。
現在、住宅ローン残り32年で月6万、ボーナス13万の生活です。
私の年収は手取り350万ぐらいで、生活に余裕がありません。
当初は繰り上げ返済などで何とかなる、と気軽に考えてました。

しかし先日のバラバラ殺人事件ではないですが、
やはり身分相応の暮らしでないと精神的に良くないと思い、
マンションを売却して、さらに現金を加えてローンは一括返済できるメドはたちました。
その後は賃貸で暮らす予定ですが、試算すると当初数年間は金銭的余裕はさほど変りません。
しかし賃貸ですので部屋は狭いし設備の質は下がるでしょう。
覚悟は出来てるのですが、それならば別に住み替えする必要は無いのかと思って悩んでいます。

将来的には妻も働くとは言っているのですが、その頃には子供も大きくなり、それなりに出費はあるであまりアテにはできません。

精神的にローンは辛いので、賃貸に住み替えて負債のない生活の方がいい気がします。
しかしそれが良い選択なのかどうか、悩めば悩むほどやっぱりこのままマンションに住む方がいいような気もします。

年収手取り350万で2150万の32年ローンはリスクが高いでしょうか？

どなたかアドバイスをお願いします。

回答No.3

echino

このまま住宅ローンを継続するとしてのアドバイスです。

金利優遇がある金融機関へ借り換えをしましょう。
変動で２．５％とのことですので、負担を少なく出来そうです。
借り入れ全期間の金利優遇を受けることができれば、とりあえず
５年間は月１万程度、支払いを減らすことが出来そうです。
手元の金利電卓で計算してみましたところ
住宅ローン以外にローンがなければ、金融機関次第で限度額もクリアーです。
もし他にローンがある場合でも、完済条件で受けるところがないかどうかを
調べれば、手持ち金で何とかなるかと思います。

お礼

ありがとうございます。借り換えも視野に入れて気持ちを整理してよく検討したいと思います。

回答No.2

noname#164050

金銭的な問題は、　けっこう不安なものです。　いろいろとお悩みのようですね・・。　
個人的には、　同じような不安を抱えている人は多いのでないかと思います。　しかし、　賃貸に変えてもさほど変わらないのであれば、　もう少し時間を置いて、　再検討してはどうですか？。　
「引越し貧乏」の言葉があるとおり、　無駄なおかねを掛けなければなりません。
私もいろいろな事情から、　３回家を買い替えする中で、賃貸にも入りました。　無駄にしたお金は相当な額になります。
切迫した理由が無いなら、　少し様子を見てはどうですか？。　それでも気持ち的に負担になるのであれば、　実行なさればよいと考えます。

お礼

ありがとうございます。
確かに現在は切迫した状況ではないのですが、将来的には不安です。
もう一度気持ちを整理して考えたいと思います。

回答No.1

walkingdic

>ローンの残債は2150万円です。現在、住宅ローン残り32年で月6万、ボーナス13万の生活です。
幾らの金利なのか、固定期間があるのか、あれば３２年間固定なのかそれとも違うのかという部分が非常に重要になりますが、その部分の情報がないのでリスク判断が出来ません。
多分金利は２．５％程度のものを借りていると思われますが。。。。

購入前であれば判断として見送るということは考えられました。しかし購入してしまった以上、これまでにかかった費用も含めて考えると、本当に売却して賃貸にするのが得策なのかが疑問です。
売却時に生じる追い金は現在のまま居住する限りはそのまま手元にあるわけです。

本来は一度購入したら一生持っているという選択が大抵の場合には一番経済的に得になります。

購入して売却というパターンは一番損失が大きくなりやすいケースですから、よくお考えになった方がよいのではと思います。

とはいえ、ローンの支払いが継続できない可能性があるというのは重大な問題なので、それでその可能性がどれだけ存在するのかという部分を検討しなければなりませんから、その検討結果次第でしょう。

補足

ありがとうございます。
現在は金利約2.5％で変動金利で組んでいます。
ローンの支払いが継続できない可能性ですね、、。
正直よくわからないですが、検討したいと思います。